Каамос Недвижимость: рынок недвижимости набирает темп

Каамос Кинниsvara вошла в тройку лучших застройщиков недвижимости в Латвии в прошлом году по количеству проданных квартир и доходам. Цифры эстонского рынка также показывают рост, что дает уверенность в том, что экономика региона в целом начала проявлять признаки улучшения.

«Несмотря на сложные рыночные условия, Kaamosu удалось укрепить свои позиции в Латвии в прошлом году, а также на отечественном рынке Эстонии начало года показало положительные тенденции, что дает основания надеяться, что сектор недвижимости и экономика в целом в этом регионе преодолели более сложные времена», — говорит генеральный директор Kaamos Kinnisvara Таймо Мурер.

Рынок недвижимости Латвии показывает признаки стабилизации

Проекты развития Kaamosu в Латвии попали в список самых популярных новостроек в прошлом году: Moho Park в Межапаксе занял 3-е место, а Teikas на улице Ābeļziedu Terases занял 6-е место. Также Kaamos в прошлом году вошел в тройку лидеров в Латвии по объему продаж.

По данным Colliers Baltics, количество квартир, введенных в эксплуатацию в Латвии в 2024 году, сократилось на 35% по сравнению с предыдущим годом, но, похоже, рынок уже прошел точку минимума. Хотя на первый взгляд может показаться, что на рынке много непроданных квартир, в более требовательных проектах их доля невелика, а спрос на них остается высоким.

Параллели с эстонским рынком

Если на рынке недвижимости Латвии можно наблюдать признаки стабилизации, то в Эстонии рынок также активизировался, хотя динамика несколько отличается. По данным Citify, предложение новых квартир в Таллинне в феврале составило 2615 квартир, что на 16% больше, чем год назад. Продажи в феврале составили 233 новые квартиры, при этом чистые продажи составили 166 квартир, что дает среднее значение 111 новых квартир в месяц за последние 12 месяцев. Средняя цена квартир в феврале составила 4958 €/м², что на 5% больше, чем год назад.

Если посмотреть на данные Земельного реестра по сделкам на вторичном рынке Таллинна и новостройкам, то в феврале было совершено 696 сделок, что на 13,7% больше, чем год назад. По Эстонии в целом в феврале было 1510 сделок с квартирами, что примерно на одном уровне с годом ранее, когда было совершено 1499 сделок.

Дальнейшее развитие рынка и ценовые тренды

Как в Эстонии, так и в Латвии застройщики адаптировались к новым рыночным условиям. На рынке Латвии ценовой уровень оставался стабильным в 2024 году, но с сокращением скидок и специальных предложений ожидается рост цен. На эстонском рынке цены на таллиннские квартиры немного выросли, но активность на рынке по-прежнему зависит от политики процентных ставок Европейского центрального банка и уверенности потребителей. Конечно, мы верим, что в первой половине года в Эстонии активность сохранится, так как покупатели жилья хотят предотвратить рост цен, связанный с изменением налога на добавленную стоимость, вступающего в силу с 1 июля.

Генеральный директор Kaamos Kinnisvara Таймо Мурер подчеркивает, что рынки Эстонии и Латвии имеют схожие тенденции. «Рынок меняется, и самые внимательные покупатели жилья уже это заметили. В Эстонии в прошлом году средняя цена квадратного метра составила 4338 €/м², в то время как в Латвии она колебалась в диапазоне 2600–2780 €/м². Если в Эстонии ценовой уровень более стабилен, то в Латвии можно прогнозировать рост цен в связи с сокращением кампанейских скидок».

В целом рынки недвижимости как Эстонии, так и Латвии с учетом общей экономической ситуации движутся в сторону стабилизации, и сокращение предложения и рост интереса к покупкам могут привести к дальнейшему росту цен. Учитывая улучшающуюся конъюнктуру, Kaamos планирует также в этом году запустить новые жилые проекты развития как на таллиннском, так и на рижском рынке.