Полярная ночь: коммерческая недвижимость в жесткой конкуренции начинает отставать от некертифицированных зданий

Kaamos Kinnisvara систематически модернизировала свой портфель коммерческой недвижимости, в результате чего все офисные здания компании получили международные экологические сертификаты BREEAM или LEED. По мнению руководителя компании, это не отдельные инвестиции, а четкий сигнал об изменении практики на рынке коммерческой недвижимости.

В портфеле Kaamos теперь находится офисное здание в квартале Avala с уровнем LEED Gold, Tammsaare Business Center с уровнем BREEAM Very Good, а также Endla Business House и Tatari Business House с уровнем BREEAM Good. Все здания также оснащены соответствующими обозначениями, которые указывают на соответствие экологическим сертификатам.

Генеральный директор Kaamos Kinnisvara Taimo Murer говорит, что получение таких сертификатов больше не является вопросом престижа, а предварительным условием устойчивого ведения бизнеса. «Еще несколько лет назад BREEAM или LEED могли означать дополнительную ценность. Сегодня это часто минимальное требование для того, чтобы клиенты, следующие принципам устойчивости, вообще пришли за переговорный стол», объясняет Murer. По его словам, изменилась и местная деловая среда, где клиенты все больше интересуются энергетическим классом зданий, типом вентиляционной системы или решениями в области водо- и отходоведения. «Это становится все более влиятельным критерием принятия решений», говорит Murer.

Сертификация требует от зданий доказанного соответствия в нескольких областях, например энергопотребление здания, доступность, микроклимат и т.д. Оценка этих характеристик и особенно их улучшение требуют значительных инвестиций. Тем не менее их внедрение становится все менее избирательным.

Ситуация на рынке в Таллинне, где предложение превышает спрос, вынуждает владельцев недвижимости более четко позиционировать себя.

По мнению Kaamos, сертификат дает арендатору косвенную, но измеримую пользу. Более эффективное использование энергии и микроклимат снижают побочные расходы и повышают производительность сотрудников. Еще более важным становится тот факт, что собственные стратегии устойчивости многих компаний исключают использование несертифицированных площадей.

По оценке Murer, соблюдение стандартов знаменует начало долгосрочного изменения курса на эстонском рынке недвижимости. «В ближайшие годы больше не будут спрашивать, сертифицировано ли здание. Вопрос будет в том, на каком уровне и в каком объеме», отмечает он.