В январе медианная цена квадратного метра квартиры в Таллинне установила рекорд последних лет

По данным крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, начало нового года на рынке недвижимости характеризовалось скромным количеством сделок, однако медианная цена показала лучший результат за последние два года.

По словам руководителя аналитического отдела Uus Maa Kinnisvarabüroo Стена Ренара Субатчюса, январь был обычным месяцем по количеству сделок – с ниже среднего активностью, но медианная цена приятно удивила. «Сбудется ли прогноз – что 2025 год будет годом роста количества сделок, а 2026 год станет годом роста цен на сделки – уже в первый месяц года?» размышляет Субатчюс.

На рынке квартир в Таллинне в январе было совершено 625 сделок купли-продажи. Количество сделок снизилось на около 13% по сравнению с прошлым годом и примерно на 12% по сравнению с декабрем. Средняя медианная цена за квадратный метр выросла более чем на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и более чем на 3% по сравнению с предыдущим месяцем – оставаясь чуть ниже 3 000 €/м2, точнее 2 988 €/м2. «Медианная цена показала лучший результат за последние годы, достигнув такого высокого уровня в последний раз в конце 2023 года», – проанализировал Субатчюс.

Рынок квартир в Тарту продолжал стабильно находиться на низком уровне уже третий месяц подряд, близко к отметке 100 сделок – в январе 102 сделки. По сравнению с прошлым годом количество сделок снизилось на около 29%, по сравнению с декабрем уровень остался примерно на том же уровне (на пять сделок меньше). Медианная цена за квадратный метр квартир показала сильный результат, выросла на около 6% по сравнению с прошлым годом и даже на 12% по сравнению с предыдущим месяцем, составляя в январе 2 451 €/м2. «По количеству сделок активность жителей Тарту остается низкой, но рост цен, похоже, дошел и до Южной Эстонии», – прокомментировал Субатчюс.

На рынке квартир в Пярну в январе было заключено 52 сделки, что на около 24% выше, чем в прошлом году, и на более чем 15% выше, чем в декабре. Медианная цена выросла более чем на 2,5% по сравнению с прошлым годом и более чем на 10% по сравнению с предыдущим месяцем, составляя в январе 2 126 €/м2. «Январь был зимой морозным, но несмотря на это, летняя столица начала год с положительными цифрами», – отметил Субатчюс.

На рынке квартир в Нарве в январе было совершено 52 сделки, что на около 29% ниже, чем в аналогичный период прошлого года, и на 16% ниже, чем в предыдущем месяце. Медианная цена в январе упала на самый низкий уровень за последние годы, составляя 375 €/м2, что на более чем 12% ниже, чем в прошлом году, и на более чем 18% ниже, чем в декабре. «Несмотря на сильные показатели в конце 2025 года, рынок квартир в Нарве начал год с низкой активности», – отметил Субатчюс.