Юрист объясняет: на что обратить внимание при покупке дачи?

Пришла весна, которая является лучшим временем для покупки дачи. Чтобы весь процесс был беспроблемным, необходимо учитывать некоторые юридические нюансы, объясняет брокер по недвижимости и юрист ELUM Kinnisvara Ирина Сурмай.

«Прежде всего необходимо проверить, зарегистрированы ли все постройки (дача, баня, сарай и т. д.) в реестре зданий,» говорит Сурмай. «Если нет, это может означать, что дом или хозяйственные постройки возведены без разрешения. В этом случае обязательно нужно спросить у продавца причину и попросить его устранить проблемы, чтобы можно было продолжить сделку.»

Все здания, построенные после 2003 года, должны иметь разрешение на строительство и использование. Для более старых зданий это требование не распространяется, однако они все равно должны быть зарегистрированы в реестре зданий. «Если разрешения отсутствуют, сложнее получить ссуду на покупку недвижимости или устанавливается определенный срок, в течение которого недостатки должны быть устранены,» объясняет Сурмай.

Попросите у владельца строительные планы, чтобы сравнить их с фактическим видом зданий. Если, например, имеются незаконные пристройки, они также должны быть легализованы. Убедитесь, что все коммуникации (вода, электричество, канализация) подключены законным образом и зарегистрированы. Также должны быть зарегистрированы используемые септик или колодец.

Из земельного реестра можно проверить, к какому типу целевого назначения относится земельный участок. Является ли это жилой землей, производственной землей или, например, сельскохозяйственной землей. От этого зависит, для каких целей можно использовать участок. «Хотя в большинстве случаев дачи расположены на жилой земле, встречаются ситуации, когда они находятся, например, на сельскохозяйственной земле. Это определяет, какие новые постройки можно возводить,» добавляет Сурмай.

Она также рекомендует проверить, есть ли у местного самоуправления ограничения, связанные с этой территорией, или планируется ли развитие этой области. Также важно исследовать риски, связанные с природой (наводнения, оползни и т. д.).

«В случае любых сомнений и вопросов я рекомендую проконсультироваться с местным самоуправлением, юристом и специалистом по недвижимости,» добавляет Сурмай.