Исследование: в Таллинне появится больше квартир в аренду, но цены в ближайшее время не изменятся

По мнению экспертов, в течение следующих шести месяцев существенных изменений в ценах на аренду квартир в Таллинне не ожидается, как выяснилось из опроса 122 профессионалов в области недвижимости, проведенного компанией 1Partner Kinnisvara в сентябре.

Более половины опрошенных экспертов в области недвижимости полагают, что к февралю 2026 года цены на аренду квартир в Таллинне останутся на уровне августа этого года. "Рынок аренды в Таллинне в настоящее время находится в равновесии, и хотя половина респондентов считает, что в течение следующих шести месяцев количество квартир в аренде в столице увеличится, по их оценкам, это, тем не менее, не приведет к снижению цен на аренду", — комментирует аналитик 1Partner Kinnisvara Элия Вяэри и добавляет, что в течение следующего полугодия, по мнению четверти респондентов, арендные ставки могут немного снизиться, а по мнению пятой части — немного повыситься.

Участники опроса, работающие на рынке недвижимости, подавляющим большинством считают, что для жизни в столице по-прежнему выгоднее купить квартиру, чем снимать. Приобретение квартиры считают более целесообразным 59% респондентов, в то время как аренду рекомендовали только 19%. "По этому вопросу эксперты были единодушны и в проведенных в предыдущие годы исследованиях, но в этом году мнения еще более решительно склоняются в сторону покупки", — сказала Вяэри, указав, что основной причиной являются цены на недвижимость, которые надолго остались на одном уровне на фоне общей инфляции. Еще год назад покупку рекомендовали 47% экспертов, а аренду — 27%.

Около половины экспертов полагают, что привлекательность недвижимости как инвестиционного инструмента останется на нынешнем уровне в течение ближайшего года, в то время как 28% респондентов прогнозируют, что популярность недвижимости может снизиться в глазах инвесторов. "Я полагаю, что на мнение многих повлияли именно квартиры в новостройках, где доход от аренды может быть недостаточно высоким в настоящее время, но на вторичном рынке цены и арендные доходы уже некоторое время находятся в более хорошем балансе", — комментирует Вяэри.