Исследование: по мнению экспертов по недвижимости, запасы новых квартир в Таллинне будут расти дальше

Эксперты в области недвижимости ожидают увеличения переизбытка новых квартир в Таллинне в течение следующего года, выяснилось в результате ежегодного опроса, проведенного среди профессионалов сектора недвижимости компанией 1Partner Kinnisvara.

В опросе, проведенном в сентябре этого года, 67% респондентов считают, что в 2027 году на рынке Таллинна возникнет переизбыток новых квартир, в то время как 24% полагают, что развитие новых квартир будет осуществляться в соответствии со спросом. "В исследовании, проведенном год назад, аналогично два трети экспертов прогнозировали возникновение переизбытка. По данным различных источников, предложение новых квартир в Таллинне увеличилось в течение года примерно на 13%, и теперь большинство экспертов ожидают продолжения аналогичного тренда и в течение следующего года", - комментирует аналитик 1Partner Kinnisvara Элиа Вээри.

Если три года назад в аналогичном исследовании 26% экспертов считали, что в Таллинне может возникнуть дефицит новых квартир, то сегодня это считает возможным лишь 4% респондентов. "Принимая во внимание объемы уже подготовленных проектов и существующее предложение, вероятно, что постоянно добавляющиеся новые проекты развития будут держать количество квартир, выставленных на продажу, на высоком уровне в ближайшем будущем", - комментирует аналитик 1Partner.

По словам Вээри, переизбыток предложения, превышающий спрос, сам по себе еще не является признаком кризиса или даже проблемы, поскольку во многом за большим объемом строительства стоят экономические расчеты опытных и сильных застройщиков. "Для застройщиков более выгодно и эффективно строить одновременно больший объем. Цены на входящих материалы в строительном секторе продолжают расти, и каждый новый проект будет для застройщика дороже в будущем, поэтому текущее активное строительство новых домов скорее является осознанным деловым решением, чем признаком того, что на рынке что-то не так", - объясняет она.