Исследование: Цены на квартиры в Таллинне в следующем полугодии, вероятно, не вырастут

По мнению экспертов, существенных изменений в ценах на квартиры в Таллинне в ближайшее время ожидать не стоит, как выяснилось из опроса 122 профессионалов в области недвижимости, проведённого под руководством 1Partner Kinnisvara в сентябре.

65% респондентов опроса верят, что к февралю 2026 года цены на квартиры в столице останутся на уровне августа, когда средняя цена за квадратный метр составляла около 2990 евро. По сравнению с исследованием, проведённым год назад, доля экспертов, уверенных в стабильности цен, выросла на пятую часть, в то время как количество прогнозирующих падение цен снизилось с 32 процентов до 11 процентов. "Если ещё в прошлом году говорили о возможном падении цен на фоне многолетнего спада, то теперь, по мнению экспертов, у цен больше потенциала для роста, чем для снижения", — комментирует аналитик 1Partner Kinnisvara Элиа Вээри, добавляя, что четверть респондентов прогнозирует рост цен на 10 процентов в течение следующих шести месяцев.

Две трети экспертов, участвовавших в исследовании, считают, что в следующем году в Таллинне может возникнуть избыток новых квартир. "Готовых жилых объектов в новых проектах и сейчас имеется немало, но у крупных застройщиков есть ещё несколько масштабных проектов в разработке. Таким образом, мы находимся в ситуации, когда рост себестоимости предполагал бы новый рост цен, но большое предложение на рынке до сих пор этому препятствует", — объясняет Вээри. Она добавляет, что благодаря стабильным ценам и широкому выбору ближайшее будущее — это также хорошее время для того, чтобы двигаться вперёд с покупкой жилья.

Потенциал для роста цен видят в районах Kesklinn и Kopli, в то время как для квартир в Старом городе Таллинна пятая часть респондентов считает возможным и падение цен.