Интерес к новым энергоэффективным помещениям сохранился на рынке коммерческой недвижимости

Хотя рынок офисных помещений в последнее время был скорее пассивным, спрос на новые, энергоэффективные офисы, предоставляющие дополнительную ценность, продолжает расти. Как регион, привлекательны в цене центр города и прилегающие к нему престижные деловые кварталы.

По словам брокера Maa Ärikinnisvara Айры Веелмаа, к решению о переезде приходят в настоящее время компании, у которых есть конкретная потребность – либо у арендатора истекает срок аренды без возможности продления, либо изменились потребности компании в офисном пространстве. Много также компаний, которые уже приняли решение и ждут завершения нового помещения в новом офисном здании. В старых офисных зданиях предложение превышает спрос даже при привлекательных ценах на здания класса B и C, поскольку они не могут соответствовать потребностям клиентов.

"Мы видим, что ожидания от офисного пространства меняются. Если раньше офисные здания характеризовались большими роскошными фойе и рабочие помещения с персональными рабочими местами, то теперь тренд движется в сторону экологичных зданий и экономного использования пространства," рассказала брокер Айра Веелмаа. Гибридная работа привела к потребности в решениях, способствующих сотрудничеству, но в то же время позволяющих уединение, и более мотивирующей рабочей среде. Компании особенно высоко ценят возможность построить офис "на заказ".

В качестве примера Веелмаа приводит компанию Finsupport, недавно принявшую решение о переезде, которая выбрала новое местоположение офиса в недавно отремонтированном офисном здании по адресу Маакри, 23A, поскольку в здании есть возможность спроектировать офис в соответствии со своим видением.

"Мы работаем периодически удаленно и спланировали рабочие места так, чтобы их можно было делить. Нам понравилось пространственное решение в здании Маакри и возможность оформить офис самостоятельно. Также важны приятный внутренний климат, характерный для нового экологичного здания, и выгодные дополнительные расходы. В новом месте начнут работать 12 человек, и в офисе есть потенциал еще для нескольких сотрудников," рассказала финансовый директор Finsupport Каари Найрисмяги. Компания Finsupport OÜ, основанная два года назад, предоставляет компаниям услуги поддержки при реализации бизнес-стратегий. Быстрый рост и желание переехать в новый, просторный и красивый офис побудили компанию присмотреться к рынку.

По словам брокера Айры Веелмаа, вторым трендом становится все более актуальная ценность, сопутствующая офису, поэтому многие компании предпочитают в качестве местоположения центр города и деловые кварталы, где есть внерабочая деятельность. Например, компания BPW, работающая 25 лет в сфере информационных технологий, начала искать новое помещение, поскольку старый договор аренды истекал и продлить его было уже невозможно. "Выбор пал на дом по адресу Маакри, 23A, поскольку для нас важно расположение в центре города. Мы также ценили обещание застройщика создать столовую в офисном здании и наличие окружающих кафе. Важен и красивый дизайн помещений, который помогает сотрудникам позитивно начать день. Несмотря на гибридную работу, мы часто встречаемся с клиентами, и из центра можно быстро добраться в любую часть города," объяснила выбор местоположения компания BPW.

Компания Finsupport также назвала дополнительной ценностью при выборе офиса соответствие района и наличие мест питания. "Мы хотели быть близко к центру, рядом с отелями, аэропортом, ресторанами. Кроме того, на Маакри меньше шума и машин, чем в некоторых других центральных зонах. Сама улица маленькая и приятная. Маакри – стильный и не очень большой деловой квартал," указала компания Finsupport на аргументы в пользу выбора.