Интенсивная конкуренция начала снижать арендные цены

Укрепляющаяся конкуренция на рынке аренды начала снижать цены на квартиры наиболее распространенного размера. Кроме того, время, затрачиваемое на поиск арендатора, увеличилось.

Конкуренция особенно выросла именно в отношении двухкомнатных квартир в центре Таллинна, так как их предлагается больше всего как в новых домах, так и на вторичном рынке. Это приводит к снижению цен, а также к увеличению времени предложения, поскольку у потенциального арендатора большой выбор и по одной и той же цене предлагаются квартиры совершенно разного качества.

Таким образом, началась более активная торговля и по цене. В целом учитываются размер арендной платы и коммунальные расходы, и на основе общей суммы принимается решение. Кстати, арендаторы очень хорошо знают, что расходы на фонд ремонта и прочие расходы по содержанию дома не должны быть их ответственностью. Это должны принять владельцы.

Конечно, конкуренцию также увеличивает то, что люди все больше начали покупать недвижимость, поскольку в условиях высоких арендных ставок сумма, необходимая для погашения кредита, больше не является проблемой.

Требования арендаторов к самой квартире также возросли. Очень важно наличие парковочного места, качество отделки и обстановки квартиры и, конечно же, уже упомянутые коммунальные расходы. Наличие кладовой также добавляет стоимость и может быть серьезным аргументом для выбора именно конкретной квартиры.

Будьте гибче

В сфере аренды преимущество дает гибкость владельцев в условиях. Например, разрешение домашних животных в квартире (в этом случае взяв в качестве залога, скажем, 2-3 месячную арендную плату) и заключение договоров и на более короткие периоды.

Гибкость особенно важна для более молодого поколения арендаторов. Стандартный годовой договор может немного их напугать, так как жизнь быстра и переменчива, а один год может показаться очень долгим. Соответственно, в качестве альтернативы можно предложить либо более короткий, либо бессрочный договор.

Для более крупных квартир можно также рассмотреть размещение разных людей в разных комнатах. Часто боятся брать, например, двух студентов, так как считается, что тогда все время будут вечеринки и квартира будет разгромлена. На самом деле арендная плата поступает из двух разных источников, и в целом можно было бы попросить немного более высокую арендную плату (с учетом так называемой стоимости комнаты). Если у владельца есть опасения в такой ситуации и он не хочет или не может этим управлять, то одним из решений было бы управление квартирой. Управляющий посещает квартиру несколько раз в год и следит за текущим состоянием дел.

Многие владельцы все еще боятся позволить регистрацию. Считается, что это дает арендатору права хозяина и позже его не удастся выписать из квартиры. На самом деле это не так. Регистрация нужна арендатору в отношениях с местным самоуправлением, и если владелец это позволяет, это является определенным преимуществом перед другими владельцами арендных квартир.

Размер арендной платы должен иметь все более серьезное обоснование. Аргумент о том, что это квартира в центре города и в новом доме, больше не важен. Дополнительная ценность, гибкость и конкурентная цена - вот тот пакет, который ожидает потенциальный арендатор. Ознакомьтесь с арендными квартирами здесь.

Источник: Uusmaa Kinnisvarabüroo