Иностранцы совершили на треть меньше сделок с недвижимостью, продажи превышают покупки

Иностранцы продали в Эстонии в первой половине 2025 года в два раза больше недвижимости, чем купили, продолжая тенденцию последних лет. Вместе с тем общее количество их сделок за последние полгода сократилось более чем на треть.

По данным статистической среды Kinnisvara24 и Земельного бюро и бюро пространственного планирования иностранцы совершили в Эстонии в первой половине этого года всего 906 сделок с недвижимостью, из которых 321 была сделка по приобретению и 585 сделок по отчуждению. Хотя сделки по продаже продолжают превышать сделки по покупке в 1,8 раза, это соотношение несколько снизилось по сравнению со второй половиной 2024 года.

Однако примечательно то, что общее количество сделок иностранцев снизилось на 37,5% по сравнению с предыдущим полугодием. Самое резкое сокращение сделок иностранцев с недвижимостью произошло в Тартумаа, Ляэнемаа и Сааремаа, где падение составило 40-60% по сравнению со второй половиной прошлого года. В то же время в Пярнумаа в этом году совершено на 12% больше сделок.

"Наиболее активные иностранцы на эстонском рынке недвижимости - это по-прежнему финны и русские, большинство из которых реализуют квартиры и частные дома, приобретённые с выгодой в предыдущих десятилетиях," описал основных нерезидентов, совершающих сделки, исполнительный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

Региональные различия четко проявляются

По количеству сделок иностранцев среди уездов на первом месте Харьюмаа, где совершено всего 521 сделку по приобретению и отчуждению, далее следуют Ида-Вирумаа с 258 сделками и Пярнумаа с 109 сделками. Наибольшая доля сделок иностранцев на местном рынке недвижимости приходится на Ида-Вирумаа (6,0%) и Ляэнемаа (3,5%).

"Сделки иностранцев географически очень различаются и следуют четким моделям. В Ида-Вирумаа доминируют русские, которые совершили там 66% всех сделок иностранцев по отчуждению. В Ляэнемаа наиболее активны шведы, на долю которых приходится 65% сделок по приобретению и 71% сделок по отчуждению. На Сааремаа и в Пярнумаа по-прежнему доминируют финны," пояснил Уйбомяэ.

Интересным исключением выделяется Лянемаа, где значительную часть покупок недвижимости совершили граждане Японии и Сингапура (по 21% каждые) и Раплаский уезд, где граждане США совершили 67% всех иностранных покупок.

Пожилые финны продают дома

Почти треть сделок, совершённых иностранцами, - это сделки финнов, которые в этом году составляют около 1,8% всех эстонских сделок с недвижимостью. Финны активны почти во всех уездах. Например, на Сааремаа и Муху северные соседи - владельцы недвижимости продали 36 квартир и домов, что составило целых 82% всех сделок местных иностранцев по продаже. Финны активно продавали также в Харьюмаа (109 сделок), Пярнумаа (45), Тартумаа (39), Ида-Вирумаа (23), Ляэнемаа (22) и Вильяндимаа (18). Однако среди покупателей было немало и финнов. Больше всего недвижимости было приобретено ими в Харьюмаа (24 сделки), Пярнумаа (13), Вильяндимаа (11), Тартумаа (7) и Ида-Вирумаа (5).

"Продажную активность финнов обусловили как экономические причины, так и высокий возраст многих владельцев, в связи с чем забота о находящейся в Эстонии недвижимости стала для них обременительной. Дома на Сааремаа и квартиры в различных эстонских городах, приобретённые ими очень выгодно в предыдущих десятилетиях, теперь можно с большой прибылью продать обратно местным," отметил Уйбомяэ.

По его словам, многие финны инвестировали ещё во времена пандемии в новостройки нашей столицы и курортных городов в надежде получить высокую доходность от аренды, теперь они в основном реализуются. Одна из причин также в том, что финская экономика сейчас не в лучшем положении, и в трудные времена люди избавляются от инвестиций за границей, чтобы получить деньги.

Русские продают, украинцы покупают

Второй крупной группой торговцев на рынке недвижимости являются граждане России, в значительной части состоящие из местных русских с видом на жительство. Резиденты Российской Федерации уже два года назад пытались найти способы избавиться от недвижимости в Эстонии, так как они не могли приехать сюда как граждане агрессивного государства. Теперь сделки совершают в основном живущие в Эстонии граждане России, и они также в основном продают. В Ида-Вирумаа ими было продано на первое полугодие 118 объектов недвижимости, в Харьюмаа 86, в Пярнумаа 11 и в Лянемаа 9 квартир или домов. Больше всего новой недвижимости было приобретено резидентами России в Харьюмаа (40) и Ида-Вирумаа (5).

Довольно примечательным развитием является растущее желание украинцев приобретать недвижимость в Эстонии. "Статистика показывает, что с прошлого года всё больше беженцев видят своё будущее в Эстонии и хотят вместо съёмной квартиры приобрести здесь постоянный дом," отметил Уйбомяэ. Из недвижимости, приобретённой иностранцами в Харьюмаа, 8% приобретено украинцами, в Пярнумаа 14% и в Ида-Вирумаа 8%. По словам Уйбомяэ, общее количество сделок не так велико, но тем не менее указывает на тенденцию.

Покупают новый дом вместо инвестирования

Причины, по которым иностранцы приобретают недвижимость, также меняются. "В особенности в Харьюмаа и Тартумаа иностранцы покупают недвижимость уже не исключительно в целях инвестирования, а потому, что они работают или учатся здесь, или видят в Эстонии хорошую возможность для предпринимательской деятельности. Цифровая среда Эстонии и программа e-residency несомненно сыграли в этом важную роль," добавил Уйбомяэ.

Хотя давление иностранных продавцов, похоже, немного ослабевает, по мнению Уйбомяэ, маловероятно, что в ближайшие годы мы увидим ситуацию, когда иностранцы покупают в Эстонии больше недвижимости, чем продают. Для финнов и русских, вероятно, продолжится реализация ранее приобретённой недвижимости, в то время как новые покупатели всё больше связаны с Эстонией работой.