Иностранцы активнее начали совершать сделки с недвижимостью

На фоне кризисов последних лет много говорилось о том, что активность иностранцев на эстонском рынке инвестиций и недвижимости резко снизилась. Это соответствует действительности. Однако теперь видно, что происходят изменения.

Анализируя статистику сделок Земельного и имущественного бюро, ясно видно, что если в 2021 году покупки совершили 3555 иностранцев, то в 2022 году началось снижение, дно которого достигнуто в 2024 году, когда на нашем рынке совершили покупки 2543 иностранца. Аналогичное снижение произошло и среди иностранных продавцов. Если в 2021 году сделки совершили 3797 продавцов, то в 2024 году — 2770. В процентном отношении количество покупателей за рассматриваемый период снизилось на 28,5%, количество продавцов — на 27%.

Основная причина заметного снижения количества покупателей и продавцов иностранного происхождения — нестабильность, вызванная войной и экономической ситуацией, в результате которой упал и рынок недвижимости. Покупатели больше не осмеливались вкладывать здесь столько денег, а продавцы не могли продавать, потому что не хватало покупателей.

Прошлый год принес оживление рынка

В 2025 году началась тихая фаза восстановления экономики и рынка, которая продолжается по сей день и, очевидно, будет продолжаться еще долго. В ходе этого процесса рынок недвижимости также немного оживился, и в статистике сделок растет количество иностранцев.

В прошлом году количество покупателей из-за границы составило 2659, продавцов было 2802. Рост по сравнению с 2024 годом составил соответственно 4,6% и 1,2%. Проценты небольшие и очень хорошо характеризуют текущее состояние рынка. Но даже это восстановление.

Продавцов больше, чем покупателей

Внимательный читатель, конечно, уже заметил, что иностранных продавцов больше, чем покупателей. Причины этого связаны не только с обстановкой безопасности последних лет, хотя она оказывает значительное влияние, а этот тренд имеет гораздо более длительную историю.

Во-первых, причины поколенческие. Многие люди, особенно финны и шведы, которые купили недвижимость здесь в 1990-х годах и во время бума, достигли того возраста, когда начинают реализовывать свое имущество. Интерес к покупке существует и среди молодых скандинавов, но он уже давно не такой большой, как у старшего поколения. Вариантов больше, и интерес проявляется и к Южной Европе.

Во-вторых, чисто деловые причины. Все больше появляется интересных стран, где недвижимость дешевле и есть инвестиционные возможности. Это привело к смещению внимания инвесторов из нашего региона в другие места, и некоторые из них продали недвижимость здесь, чтобы купить что-то новое и в другом месте. Наши собственные люди также все чаще открывают для себя новые места для инвестиций.

Наиболее активны финны

На протяжении лет наиболее активными покупателями недвижимости среди иностранцев были жители Финляндии. Однако произошли изменения во втором месте: если до начала полномасштабной войны жители России составляли конкуренцию северным соседям, то с 2023 года их количество иссякло, а второе место заняли украинцы. На третьем месте стабильно находятся жители Германии.

Среди продавцов из других стран на протяжении рассматриваемых лет первое место занимала Финляндия, второе — Россия, третье — Швеция.

Заключение

С улучшением экономической ситуации рынок немного оживился, и граждане других стран стали здесь более активными. Люди начали привыкать к сложившейся ситуации и пытаются продолжить свою деятельность там, где она прерывалась.

В дальнейшем мы, конечно, будем зависеть от того, что произойдет в соседних регионах и в мире в целом, но в целом на фоне текущих событий можно увидеть тихое улучшение уверенности и рост смелости для инвестиций.