Хепсор и ЭфТЕН объединяют усилия: в Ласнамяе возникнет около 300 новых квартир

Hepsor начинает сотрудничество с известной инвестиционной компанией EfTEN Capital, управляющей фондом доверия EfTEN Special Opportunities Fund, чтобы совместно разработать около 300 новых квартир в крупнейшем жилом районе столицы.

В непосредственной близости от Певческого поля и планируемой больницы Таллинна район Пяэвялья получит важное дополнение. В создаваемых зданиях будут расположены жилые помещения и коммерческие площади, которые вместе с тщательно спланированным общественным пространством образуют единый и целостный городской квартал.

„Для нас важно предложить устойчивое и качественное комплексное решение, которое вписалось бы в современное и ориентированное на человека городское пространство, а не просто построить дома. Сюда придет квартал с характером вместе с зелеными зонами, при этом центр города находится всего в нескольких минутах," сказал генеральный директор Hepsor Анри Лакс.

В районе Пяэвялья Hepsor успешно завершил строительство и продажу первых 100 домов в 2023 году. В сотрудничестве с EfTEN продолжится развитие следующих этапов района Пяэвялья. Первый этап – согласно победившему проекту архитектурного конкурса, созданному архитектурным бюро Molumba – включает строительство около 100 домов и новых коммерческих площадей. Архитектурное решение объединяет исторические элементы, такие как известняковые стены, с новыми и современными решениями. В центре квартала будет расположена площадь с зоной отдыха. Начало строительства запланировано на весну 2026 года. Район развития Пяэвялья в целом предоставляет возможность построить в общей сложности 500 новых домов.

„Жилое развитие, создаваемое в Ласнамяе, является первым инвестиционным проектом в Эстонии помимо трех литовских инвестиций, сделанных фондом EfTEN Special Opportunities Fund в прошлом году, и достигает 7,5 миллионов евро при полной реализации проекта развития. Фонд EfTEN Special Opportunities Fund предоставляет финансирование проектам недвижимости, которые еще не достигли этапа, когда становится доступным банковское финансирование. Фонд имеет неинвестированный капитал более 20 миллионов евро, а крупнейшими инвесторами фонда являются МБРР и пенсионные фонды Эстонии и Латвии," сказал генеральный директор EfTEN Capital Кристян Тамла.

В соответствии со свежей статистикой, в столице на новых проектах развития выставлено примерно 2700 новых домов, из которых только 2% находятся в Ласнамяе. В крупнейшем районе Таллинна, по состоянию на начало апреля, проживает около 120 000 человек, что указывает на значительное несоответствие между потенциалом спроса и предложением новых разработок в районе Ласнамяе.

„Ласнамяе по размеру сравним с городом Тарту, но новых жилых помещений и разработок, предлагающих современные условия, в настоящее время недостаточно. Мы вносим свой вклад, создавая квартал, который предлагает жителям района качественные условия проживания," сказал Лакс.

„Сегодня средняя цена квадратного метра новых разработок, предлагаемых в Таллинне, уже превышает 5000 евро. Это делает приобретение новой недвижимости все более недоступным для все большего количества людей. Новое развитие, возникающее в Ласнамяе благодаря сотрудничеству EfTEN Special Opportunities Fund и Hepsor, стремится вывести на рынок новые квартиры, значительно более доступные по цене, чем средние," добавил Тамла.

Для объединения сил Hepsor и EfTEN Capital при развитии квартала, Hepsor Finance OÜ продал 50% долю в компании, разрабатывающей квартал Hepsor SOF OÜ, фонду доверия EfTEN Special Opportunities Fund. Совместное предприятие Hepsor SOF OÜ приобрело всего пять участков у компаний концерна Hepsor общей стоимостью 9 миллионов евро, к которым добавляется налог на добавленную стоимость.

„Сотрудничество с EfTEN позволяет нам привнести в Ласнамяе новое качество жилой среды. EfTEN является надежным и профессиональным партнером, чей долгосрочный опыт в области инвестиций в недвижимость придает проекту также стратегический вес," объяснил Лакс.

Hepsor освобождает часть собственного капитала от проекта развития в ходе сделки, чтобы направить его в другие проекты развития на рынке жилья и таким образом получить дополнительный доход. От продажных сделок акционеры Hepsor получат в сумме 3,7 миллиона евро прибыли, из которых 1,9 миллиона евро будут реализованы в 2025 году.