Нестабильная летняя погода заставила эстонцев мечтать о доме под пальмой

Летние месяцы были более активными на рынке недвижимости, чем в прошлом году. Помимо обычной недвижимости заметно возрос интерес как к домам в более экзотических регионах, так и к отечественным летним домикам.

"Вероятно, нестабильная летняя погода побудила людей задуматься о приобретении недвижимости в регионе с лучшим климатом. Кроме более стабильного климата, в пользу недвижимости в этих местах говорит и цена, так как за квадратный метр просят значительно меньше, чем в Эстонии," рассказывает генеральный директор портала Kinnisvara24 Урмас Уйбомяе. По его словам, летом на их портале зарубежной недвижимости было больше всего запросов о домах, расположенных в Турции, Грузии, Испании, Италии, Индонезии, Кипре, Португалии и Доминиканской Республике. По сравнению с прошлым годом, по словам Уйбомяе, запросов было на 125% больше, а посещаемость сайта выросла на более чем 40 процентов.

Август вернул мысли о летних домиках на родину

В то же время популярными оставались и летние дома, расположенные в Эстонии. "Каждый год в июне люди начинают думать о приобретении летнего дома, и хотя в обществе широко обсуждалась проблема благосостояния людей, количество запросов о летних домиках выросло на 47% по сравнению с прошлым годом," подтверждает Уйбомяе. Плохая погода в первой половине июля заметно снизила интерес к летним домам, но августовское тепло вернуло их, по его словам. Так что в августе на портале Kinnisvara24 искали летние дома на 70% больше, чем в прошлом году. "Это, вероятно, также связано с тем, что в прошлом году август был уже очень холодным," признает Уйбомяе, что интерес людей к летним домам во многом зависит от погоды.

В целом, по словам Уйбомяе, лето на рынке недвижимости было удивительно стабильным, и количество предложений и сделок не снизилось значительно по сравнению с весной.

Предложений столько же, сколько в прошлом году, сделок больше

"Если посмотреть на статистическую базу данных эстонского рынка недвижимости, созданную Kinnisvara24, то в Таллинне, Тарту и Пярну количество предложений по продаже квартир не показывает особых изменений, однако рынок стал несколько более активным, то есть по сравнению с год назад квартиры покупают больше," говорит он. Так, например, в прошлые два летних сезона в столице было около 3000 объявлений о продаже квартир, но согласно данным Земельного управления и управления пространством в 2024 году было совершено около 660 сделок в месяц. Этим летом количество сделок выросло до 750. В Тарту количество предложений оставалось в пределах 500 на протяжении последних двух лет, а в Пярну около 600. Подобно столице, и в университетском городе, и в летней столице было совершено больше сделок по сравнению с прошлым летом. Если среднемесячное количество сделок в Тарту летом 2024 года составляло 157, то в этом году 167, в Пярну же соответственно 65 и 73.

При этом летом было заметно, что интерес к объявлениям о продаже квартир на Kinnisvara24 вырос на 36% по сравнению с прошлым годом. "В июле начал расти интерес к арендуемым квартирам, что также характерно, так как многие молодые люди переезжают в другой город для получения образования и ищут себе жилье. В то же время было заметно и несколько возросший интерес к домам и коммерческим площадям, что можно связать с восстановлением несколько поколебленной уверенности между физическими лицами и предприятиями," говорит Уйбомяе.

Цены за квадратный метр недвижимости, предложенной в объявлениях, оставались на протяжении всего лета довольно стабильными во всех трех городах. По сравнению с прошлым годом цена выросла примерно на 200 евро. Однако, по словам Уйбомяе, сделки совершаются по более низким ценам. Например, если средняя цена квадратного метра квартиры в Таллинне составляет 3700 евро, то согласно данным Земельного управления и управления пространством сделки совершаются примерно за 2800 евро.

"В Тарту за квадратный метр квартиры просят около 2600 евро, но сделка совершается примерно за 2300 евро. В Пярну соответствующие суммы составляют 2900 и 2300 €," говорит Уйбомяе.