08.10.2026

Новая достопримечательность Таллинна Volta SKAI достигла максимальной высоты

В среду, 7 октября, застройщик недвижимости Endover отметил торжественным подъемом флага на крыше достижение максимальной высоты дуэта высотных зданий Volta SKAI. Единственное высотное здание в районе теперь четко видно на силуэте города, а первые квартиры будут готовы уже этой осенью. Помимо традиционного праздника подъема флага, на мероприятии обсуждалось, как искусственный интеллект меняет развитие недвижимости и что такое современный хороший дом.

Дуэт высотных зданий Volta SKAI, возникающий в историческом жилом и коммерческом районе Volta, достиг символического этапа, и первые дома и коммерческие помещения будут готовы уже в этом году. На празднике подъема флага не обошлось без традиционного украшения шпиля, а гости смогли впервые посетить здание на стадии строительства, откуда открывается 360-градусный вид на море, старый город, башни центра и зелень полуострова Копли.

„Достижение Volta SKAI полной высоты является важным этапом не только для одного здания, но и для всего квартала Volta, который мы развиваем вот уже десять лет. Сейчас на силуэте Таллина видно то, что еще несколько лет назад было только на чертежах: из бывшей промышленной зоны становится новый облик близлежащего центра," сказал генеральный директор Endover Раул Тутт.

„Люди ищут не просто квадратные метры, а целостную жилую среду, где тихо и много зелени, но при этом все необходимое рядом. В Volta это не будущее обещание, а уже существующая среда. Недавно в квартале открылся центр врача первичного звена, поэтому один из самых важных повседневных услуг наряду с уже действующими спортивными, детскими дошкольными и пищевыми услугами теперь находится у жителей буквально рядом с домом. Вскоре мы откроем также полностью модернизированный перекресток Кальаранна-Тюстус-Круля, что является важным шагом в улучшении мобильности в районе," сказал Тутт.

Покупатель ценит дом вместе с жилой средой

На празднике подъема флага прошли несколько дискуссий о том, какую городскую среду ищет покупатель, в каком направлении движется эстонский рынок недвижимости и что влияет на процессы развития. В обсуждениях подчеркивалось, что качество сегодня означает не только хорошее качество строительства, которое в любом случае является ожиданием каждого покупателя. Все больше ценят дом и жилую среду в целом: свет, виды, логику пространств, близость услуг, возможности передвижения и окружающую городскую среду, а также то, как дом на протяжении лет отвечает меняющимся потребностям жителей.

„Хороший дом не создается решением одного помещения, а из целого. Архитектура и планировка должны быть целенаправленными, где каждое решение, начиная с расположения здания и заканчивая внутренней планировкой квартиры, должно поддерживать то, как люди там действительно живут. Мы создаем дома, охватывающие весь жизненный цикл, которые подходят молодой семье, а также пожилому человеку или человеку с особыми потребностями. Это означает, например, более широкие дверные проемы и удобное передвижение как в здании, так и в квартале," объяснил Тутт.

По мнению генерального директора Endover, в Таллине есть достойные альтернативы частному дому, поскольку большая городская квартира предлагает столько же места и приватности, и все необходимое рядом. Поэтому все больше людей, переезжающих из частного дома обратно в город, предпочитают большие квартиры. Это подтверждает продажа Volta SKAI: большинство больших квартир и виллы SKAI на более высоких этажах уже нашли владельцев, и их внутренняя планировка создается вместе с покупателем в соответствии с его пожеланиями.

Искусственный интеллект в развитии недвижимости

Вторая основная тема дискуссии — использование искусственного интеллекта в развитии недвижимости, чем Endover занимается уже долгое время. Директор инноваций Endover Дмитрий Гарбузенко представил, как компания практически использует искусственный интеллект и какие возможности это открывает в развитии недвижимости. На панели обсуждались как преимущества искусственного интеллекта с практической точки зрения застройщика, так и вызовы и риски, а также приведены примеры того, как искусственный интеллект применялся при разработке Volta SKAI.

„Технология развивается так быстро, и сектор недвижимости и строительства также должен идти в ногу с этим. В то же время искусственный интеллект полезен только в том случае, если команда знает, каков хороший результат. Он не заменяет опыт, профессионализм и хороший вкус, а усиливает их. Когда рутинная работа выполняется быстрее, у архитекторов и инженеров остается больше времени для того, что действительно создает ценность для жителей," сказал Гарбузенко.

При разработке Volta SKAI искусственный интеллект создает ценность прежде всего в качестве аудитора. Он проверяет проектные документы, такие как графики строительства, бюджеты и таблицы закупок, ищет противоречия и составляет анализы рисков, которые ранее делались вручную. Кроме того, искусственный интеллект помогает анализировать исходные задания, в которых сосредоточена информация от специалистов различных областей, например от вентиляции и дизайна интерьера. Таким образом можно определить места, где части проекта могут противоречить друг другу.

„Таким образом, мы можем обнаружить потенциальные ошибки или противоречия еще за рабочим столом, прежде чем они попадут на строительную площадку. Искусственный интеллект проводит проверку и подает сигнал, но решение принимает и ответственность несет всегда человек. Для нас это в первую очередь вопрос контроля и обеспечения качества," добавил Гарбузенко.

О Volta SKAI

Volta SKAI расположена в квартале Volta с 125-летней историей и состоит из двух 12-этажных высотных зданий общей площадью 18 600 м². В дуэте будет построено всего 111 квартир размером 35–340 квадратных метров, которые характеризуются потолками высотой до 3,8 метра, окнами от пола до потолка и архитектурой, использующей закругленные угловые балконы и террасы, плюс коммерческие помещения. Первые квартиры дуэта высотных зданий будут готовы осенью 2026 года. Архитектура проекта создана ARS Projekt, главный подрядчик — Metropoli Ehitus, застройщик — Endover.

О квартале Volta

Квартал Volta является частью региона Volta, Krulli и Noblessneri, где бывшие заводские кварталы уступили место современному городскому пространству. Из исторического промышленного наследия образовалась новая золотая миля на рынке недвижимости, и регион уже третий год подряд является самым престижным новым жилым и коммерческим районом Таллина. Столько же времени квартал Volta согласно данным Citify является самым популярным новостроением в Таллине как по объему продаж, так и по количеству проданных квартир, и эта тенденция продолжается и в этом году.

Популярность района отражается и в рыночных цифрах. Рынок новостроек Таллина в первые восемь месяцев 2026 года умеренно оживился, а средняя цена проданного квадратного метра выросла на 6%, достигнув примерно 5000 евро. В Северном Таллине объем продаж новостроек вырос за год на целых 20%, а средняя цена квадратного метра составляет 5546 евро. По объему продаж в первые восемь месяцев года Endover занимает первое место на рынке новостроек Таллина. Объем продаж новых сделок компании составляет около десятой части всего рынка, а средняя цена проданного квадратного метра составляет 6085 евро. Самые крупные известные сделки новостроек в Таллине в 2025 и 2026 годах также заключены в Volta SKAI на сумму 2,5 и около 4 миллионов евро соответственно.

Приватный и безопасный квартал функционирует по принципу 15-минутного города, что означает, что все необходимое для повседневной жизни остается в пешеходном расстоянии. В конце прошлого года открывшемся Volta HUBе открылся крупнейший спортивный клуб MyFitness в Северном Таллине, а в квартале также работает клуб падельного тенниса. Кроме того, в этом районе есть кафе, магазины, булочная, детский сад и недавно открытый центр врача первичного звена, а также планируется детский сад. В центре квартала расположена парковая зона высокой зелености площадью 15 000 квадратных метров.