Факты на столе: сбылись ли прогнозы рынка недвижимости на этот год?

Различные эксперты в сфере недвижимости прогнозировали, что цены на квартиры в этом году вырастут примерно на 5%, а количество сделок увеличится на 5–10% по сравнению с прошлым годом. Как рынок вел себя на самом деле, выясняется из обзора статистической среды Kinnisvara24.

«На рынке квартир в этом году наблюдаются четкие признаки оживления и произошло несколько положительных развитий», – подтвердил генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ. По данным Земельного и кадастрового бюро, количество сделок в Эстонии в целом выросло на 8,1%, и за десять месяцев было совершено всего 17 901 сделку купли-продажи квартир. В столице и окрестностях изменения особенно заметны: в Таллинне количество сделок выросло на 13,5%, а в уезде Харьюмаа на 12,8%.

По статистике портала Kinnisvara24, предлагаемые цены на квартиры выросли на 4,6% при сравнении за десять месяцев, а цены сделок увеличились на 5% по данным Земельного и кадастрового бюро. Это почти полностью совпало с прогнозами экспертов, данными в начале года. Средняя цена сделки в год составила 2032 евро за квадратный метр.

«Более низкий евибор и более благоприятные условия кредитования значительно повысили активность покупателей, а налоговый вычет, который будет потерян с будущего года, в последние месяцы побудил все больше людей брать ипотечный кредит», – объяснил Уйбомяэ причины оживления рынка. По данным Банка Эстонии, за десять месяцев этого года выдано на 15% больше ипотечных кредитов, чем в том же периоде в прошлом году. Из-за падения евибора средняя процентная ставка снизилась примерно на один процент.

Если рынок квартир в этом году явно активизировался, то ситуация на сегменте домов противоположна – по данным Земельного и кадастрового бюро, количество сделок за три квартала сократилось примерно на пятую часть. Летом было совершено на 64% меньше сделок с домами, чем в предыдущем году. При этом цены на сделки с домами все же немного выросли, и статистика Kinnisvara24 показывает добавление новых предложений.

«Стабильная инфляционная среда делает дома и новые квартиры по-прежнему недоступными для многих покупателей. Тем не менее у них есть свой постоянный круг покупателей», – отметил Уйбомяэ. По его словам, следующий год также обещает рынку недвижимости умеренный рост.