Эксклюзивные помещения в деревянном небоскребе Fahle установили рекорды арендной платы

Самые эксклюзивные площади деревянного высокого здания Fahle установили рекорды арендной платы

Арендная плата достигает почти 30 евро за квадратный метр 

В таллиннском микрорайоне Fahle первое в Эстонии высокое здание с деревянной конструкцией, которое будет готово к концу года, уже на 83% покрыто подписанными договорами аренды. На самых эксклюзивных площадях здания под названием Fahle Terraces были достигнуты рекордные цены эстонского коммерческого недвижимого имущества – около 30 евро за квадратный метр, в то время как цены на обычные площади остаются на уровне среднего рынка новых разработок. 

К восьмиэтажному офисному зданию, разработанному компанией Neutra Capital, проявился значительный интерес со стороны арендаторов. Якорным арендатором является страховая компания If, но другие известные компании, такие как Akzo Nobel, Uus Maa Pro, Mediserv и другие, также открыли для себя добавленную стоимость, предлагаемую деревянным высоким зданием. 

"Мы очень довольны отзывами рынка. На самых эксклюзивных площадях здания, где есть доступ к озелененным террасам и лучший вид на центр города, озеро Ülemiste и море, мы достигли арендной платы около 30 евро за квадратный метр – это сегодняшний высший уровень эстонского коммерческого недвижимого имущества. Цены на обычные площади остаются на уровне среднего рынка новых разработок," объяснил председатель совета директоров Neutra Capital Kenneth Karpov. 

Карпов добавил, что отзывы арендаторов как о концепции здания, так и о уже готовом закрытом корпусе были очень положительными. "Как мы предсказали, деревянное высокое здание предоставляет клиентам добавленную стоимость, которая вызвала большой интерес к офисным площадям. Деревянное здание предоставляет работникам более здоровую и удобную рабочую среду и дает компаниям возможность реально воплотить свои цели в области устойчивого развития. Это не просто лозунги – первые арендаторы подтверждают, что эти ценности для них важны и напрямую влияют на их выбор," отметил он. Особенно высоко арендаторы ценят лучший внутренний климат, хорошую акустику и экологичность. 

Первые площади здания будут передано арендаторам осенью 2026 года, а здание будет полностью готово к концу года. Доступны еще три офисные площади. 

Офисное здание Fahle Terraces  

Здание, расположенное на участке Tartu maantee 84B, является первым в Эстонии высоким зданием с деревянной конструкцией. Восьмиэтажное здание содержит в общей сложности 6 920 квадратных метров офисных площадей класса А. Особенностью здания являются озелененные террасы, которые увеличиваются ступенчато, начиная с четвёртого этажа, предоставляя вид на центр города и море. 

Здание следует принципам и тенденциям современного строительства. Большие окна обеспечивают обилие дневного света, естественные материалы улучшают здоровье, а эффективная вентиляция поддерживает качество воздуха. Передвижные перегородки обеспечивают гибкость при проектировании помещений.  

Здание класса энергии А соответствует самым высоким стандартам энергоэффективности. Конструкции из перекрёстно-ламинированной древесины (CLT) имеют экологически малый углеродный след, поскольку древесина как возобновляемое сырьё является отличным хранилищем углерода. В здании также применяются другие экологичные решения, включая использование солнечной энергии и сбор дождевой воды. Благодаря деревянным конструкциям и специальным звукоизоляционным панелям, здание обеспечивает одну из лучших акустик среди эстонских офисных зданий. 

Neutra Capital инвестирует 13,4 миллиона евро в строительство офисного здания Fahle Terraces. Здание спроектировали архитекторы Margit Aule и Kristo Põlluaas из архитектурного бюро Lumia. Поскольку в Эстонии ранее никогда не строили такое высокое деревянное здание, при проектировании сотрудничали учёные Таллинского технологического университета и Цюрихского политехнического университета. 

Neutra Capital AS – компания, основанная в 2004 году и ставшая одним из крупнейших разработчиков коммерческой недвижимости в Эстонии, которая работала до осени прошлого года под названием Fausto Capital AS. Стоимость портфеля компании составляет 232,4 миллиона евро, охватывая более 60 000 квадратных метров площадей для сдачи в аренду. Портфель недвижимости компании с командой из 13 человек включает микрорайон Fahle, здание Kompasini, коммерческое здание Neutra Torn на улице Maakri, деловое здание Telia в Тарту и множество других коммерческих зданий.