Евribor превысил отметку 3%: стоит ли откладывать покупку дома?

Шестимесячный евибор снова превысил отметку 3%, поднявшись до 3,013%. Стоит ли сейчас отложить покупку дома и дождаться более низких процентных ставок? По словам Анне Пяргма, руководителя направления жилищных кредитов Swedbank, не стоит принимать долгосрочное решение о покупке дома только на основе текущего состояния евибора.

Жилищный кредит — это долгосрочное обязательство, и в Swedbank в среднем его берут на 28 лет. За это время процентные ставки могут как повышаться, так и понижаться. Например, три года назад шестимесячный евибор на некоторое время превысил 4%.

Влияние изменения процентной ставки показывает простой расчет. Для жилищного кредита размером 150 000 евро и сроком 28 лет при евиборе 3% и марже 1,45% ежемесячный платеж составил бы примерно 782 евро. Если бы евибор повысился на 0,25 процентного пункта, ежемесячный платеж увеличился бы примерно на 22 евро до 804 евро. Если бы евибор снова достиг уровня около 4%, то ежемесячный платеж по сравнению с евибором 3% увеличился бы примерно на 89 евро, то есть до 871 евро.

«Если человеку нужен дом и его финансовое положение позволяет его купить, то это подходящее время для покупки жилья. Решение не стоит принимать только на основании того, где сейчас находится евибор или надеемся ли мы, что он вскоре начнет падать. Важнее смотреть на свои потребности, стабильность доходов, существующие обязательства и на то, оставляет ли платеж по кредиту в бюджете достаточно места и для других расходов, и для непредвиденных ситуаций», — сказала Пяргма.

Отложение покупки дома не обязательно означает, что сделка позже обойдется дешевле. Во время ожидания, живя в арендованной квартире, нужно продолжать платить арендную плату, а в долгосрочной перспективе цены на недвижимость в целом росли. Таким образом, ожидая снижения процентных ставок, может оказаться, что покупка жилья в итоге не станет более выгодной.

«Жилищный кредит — это скорее марафон, чем спринт. Если потребность в доме существует и кредит доступен, то не стоит привязывать решение, которое будет приниматься на десятилетия, к тому, какой уровень евибора в момент начала», — сказала Пяргма.