Как Euribor и процентные ставки влияют на рынок недвижимости

Вы когда-нибудь думали о том, как колебания Euribor влияют на вашу ипотеку или инвестиции в недвижимость? Изменения процентных ставок напрямую влияют на платежи по кредитам, покупательную способность и, в конечном счете, на весь эстонский рынок недвижимости.

Текущее состояние Euribor и прогнозы

В октябре 2025 года 6-месячный Euribor составляет 2,103%, а 12-месячный – 2,021%. Хотя ранее прогнозировалось снижение 6-месячного Euribor до уровня 2% в середине 2025 года, данные октября показывают, напротив, умеренный рост.

Euribor определяется в основном тремя факторами:

• Инфляция (2,1% в еврозоне в 2025 году)

• Экономический рост (1,1% в еврозоне в 2025 году)

• Монетарная политика ЕЦБ (решения о снижении ставок до июня 2025 года)

Как изменения Euribor влияют на ипотеку?

Изменения Euribor напрямую отражаются на ежемесячных платежах по ипотеке. Согласно анализам, снижение Euribor на 1 процентный пункт снижает ежемесячный платеж по среднему жилищному кредиту примерно на 50-60 евро. За год это означает уже 600-720 евро экономии.

Например, для 30-летнего кредита на сумму 100 000 евро снижение Euribor с 3% на 2% означало бы снижение ежемесячного платежа примерно с 425 евро до 370 евро, что дает экономию около 55 евро в месяц. За весь период кредита экономия может достичь примерно 19 800 евро.

Перспективы рынка недвижимости Эстонии в 2025+ году

Эстонская экономика демонстрирует скромный рост в 2025 году – прогнозируемый экономический рост составляет около 0,6%, а инфляция – около 5,3%. Эти показатели все еще выше среднего показателя еврозоны, что может указывать на то, что рынок недвижимости также продолжит умеренный восходящий тренд.

Анализ цен на квартиры в Эстонии показывает, что цены в последние годы демонстрировали стабильный рост, особенно в Таллинне, где в сентябре 2025 года средняя цена за квадратный метр составляла 3760 евро, что на 7,4% выше, чем год назад. Аналитики рынка прогнозируют, что цены будут продолжать расти, особенно в Таллинне и Тарту, где ожидается рост цен до 8% в год.

Сценарии изменения Euribor и процентных ставок

Рост Euribor

Если Euribor вырастет выше прогнозируемого, например, до уровня 3%, это приведет к:

• Увеличению платежей по кредитам, что снизит покупательную способность покупателей

• Замедлению выдачи новых кредитов

• Стабилизации или даже снижению цен на недвижимость

• Оживлению рынка аренды, так как покупка жилья становится менее доступной

Снижение Euribor

Если Euribor упадет до уровня 1,5% или ниже:

• Платежи по кредитам снизятся, что увеличит покупательную способность покупателей

• Выдача новых кредитов ускорится

• Цены на недвижимость могут вырасти, особенно в популярных районах, таких как центр Таллинна, Кристийне и Ласнамяэ

• Инвестиции в недвижимость станут более привлекательными

Стабильность Euribor

Если Euribor останется относительно стабильным в диапазоне 2-2,5% в 2025 году:

• Рынок продолжит текущий восходящий тренд

• Цены будут расти умеренно, но резких скачков маловероятно

• Кредитование останется активным, особенно среди первичных покупателей жилья

Как изменения влияют на различные регионы Эстонии?

Изменения Euribor и процентных ставок влияют на регионы Эстонии по-разному. Анализ рынка недвижимости показал, что средняя цена за квадратный метр квартиры в Таллинне в сентябре 2025 года составляла 3760 евро, что означает годовой рост примерно на 7,4%.

Изменения процентных ставок влияют в основном на регионы с более высокими ценами, такие как центр Таллинна и Тарту, где суммы кредитов больше. В сельских районах, где недвижимость дешевле в абсолютном выражении, изменения процентных ставок не так сильно влияют на ежемесячные платежи в евро, но в сравнении с доходами людей влияние все еще может быть заметным.

Kinnisvara24 поможет вам в принятии решений по недвижимости

Kinnisvara24 предлагает множество инструментов и услуг, которые помогут вам принимать обоснованные решения по недвижимости:

• Подробная статистика рынка недвижимости – самая полная статистическая среда в Эстонии, которая бесплатна и доступна для всех.

• Уникальные предложения – на нашем портале вы найдете предложения недвижимости, которых нет на других порталах.

• Удобная система поиска – позволяет найти недвижимость, которая точно соответствует вашим потребностям, будь то дом или квартира.

• Образовательные статьи – в нашем блоге вы найдете полезные советы, например, как написать хорошее объявление о недвижимости или как установить правильную цену продажи для своей квартиры.

Регулярно следите за нашими обзорами рынка недвижимости, чтобы принимать обоснованные решения. Процентные ставки и рыночные условия могут меняться, но хорошая подготовка поможет найти лучшие возможности в любое время.