Первый арендуемый дом: как избежать ошибок других?

Снова пришло время, когда тысячи молодых людей по всей Эстонии получили статус студента и должны начать самостоятельную жизнь вдали от родного города. Для многих это означает первую съёмную квартиру. Что полезно знать, чтобы избежать ошибок, которые другие уже совершили на собственном опыте?

Хотя самостоятельность приносит много радостей, она также приносит и трудности. При выборе первой съёмной квартиры многие ошибки можно предотвратить, нужно просто быть внимательным.

Будь реалистичен

Первая съёмная квартира может вызвать много волнения, и просмотр объявлений на сайтах недвижимости может заставить мечтать о жизни, к которой ты на самом деле ещё не готов. Подумай, есть ли у тебя финансовые возможности для аренды выбранного жилья. Обязательно учти ситуацию, если твой доход неожиданно снизится или человек, который тебя финансово поддерживает, попадёт в трудную ситуацию. Первая съёмная квартира не должна быть местом, где ты проведёшь следующие 5–10 лет. Поэтому совершенно нормально, если она не соответствует всем твоим мечтам и ожиданиям.

Обрати внимание на детали

Если, например, по цвету стен или обстановке часто можно договориться, то есть определённые вещи, по которым делать уступки не следует. Профессиональный риэлтор офиса недвижимости Uus Maa Anneli Lindemann рекомендует проверить наличие датчиков дыма и, при необходимости, датчиков угарного газа, а также убедиться, что техническое обслуживание газовых приборов было выполнено. Также обрати внимание на коммунальные платежи квартиры зимой, а также на общее состояние квартиры. Если дом уже при осмотре грязный или плесневелый, это может указывать на более серьёзные проблемы. Посмотри на состояние кровати и матраца. Не стесняйся спрашивать о недостатках и особенностях квартиры, о которых ты обязательно должен знать.

Подумай о месторасположении

Lindemann рекомендует перед переездом обдумать, каким будет твой основной маршрут передвижения. Хотя квартиры дальше от центра города могут быть дешевле, перед принятием решения стоит посмотреть и на транспортные расходы, а затем оценить, разумен ли выбор с финансовой и временной точки зрения.

Вместе со спутником жизни дешевле (и веселее!)

По возможности арендуй квартиру с надёжным другом, так как затраты обычно меньше для обоих. Обязательно обсудите вместе ожидания и бюджет перед совместной арендой квартиры, чтобы предотвратить недопонимание и конфликты. Также сдающий квартиру должен знать, сколько человек будет жить в квартире.

Прямо у собственника или с помощью риэлтора?

Аренда квартиры часто связана с дополнительными расходами, такими как комиссия риэлтора, залоговая сумма, страховка жилья и услуги связи. Чтобы держать расходы как можно ниже, можно арендовать квартиру прямо у собственника – таким образом можно сэкономить сотни евро на комиссии риэлтора. С другой стороны, риэлтор знает закон, может посоветовать молодого человека при выборе первой съёмной квартиры и обратить внимание на вещи, о которых он сам сразу может не подумать. Таким образом, риэлтор может предоставить уверенность и помочь избежать недопонимания. Обдумай для себя, что важнее – экономия или дополнительная ценность от риэлтора.

Если не нужно уезжать из родного города, стоит рассмотреть также продолжение совместного проживания с родителями. Хотя самостоятельная жизнь может казаться привлекательной, в этот период накопление денег может дать хороший старт на будущее, если ты планируешь купить собственный дом или автомобиль. Поэтому стоит тщательно рассмотреть все возможности и принять финансово грамотное решение.

На что обратить внимание при заключении договора аренды?

Ознакомься с арендуемыми помещениями и их описанием в договоре

Если съёмную квартиру посредничает риэлтор, это его обязанность сделать фотографии состояния помещений в день передачи и отправить их обеим сторонам. Если же квартирант арендует квартиру прямо у собственника, Lindemann рекомендует квартиранту самому сделать фотографии или видео состояния квартиры при передаче-приёмке. Так ты избежишь ситуаций, когда позже собственник может потребовать компенсацию за убытки, которые ты не причинил.

Также уточни, входят ли в квартиру парковочное место и кладовая, и убедись, что их наличие указано в договоре.

Если в квартиру разрешено брать домашних животных, это также должно быть записано.

Всегда заключай договор аренды в письменном виде и убедись, что все важные условия согласованы

Письменный договор аренды – это документ, в котором должны быть указаны все важные сведения, такие как адрес, стороны договора, размер арендной платы, условия прекращения договора аренды, дополнительные расходы (список не полный). Кроме арендной платы, ознакомься также с возможными дополнительными расходами и письменно договорись о том, какие расходы несёт квартирант и какие остаются на счёт собственника. Важно знать, кто платит за фонд ремонта и/или расходы на содержание и ремонт дома. По возможности избегай слишком общих соглашений.

Проверь, в какую дату происходит передача-приёмка квартиры и когда начинает действовать предоплаченная арендная плата.

Договор на неопределённый или определённый срок?

Lindemann рекомендует обдумать, хочешь ли ты заключить договор на неопределённый или определённый срок. Они имеют различные последствия, в первую очередь связанные с условиями расторжения договора. Хочешь ли ты привязать себя к определённому сроку или оставить ситуацию более гибкой, чтобы было легче и с более коротким сроком уведомления расторгнуть договор?

Внимательно прочитай специальные условия и разберись, что произойдёт в случае нарушения договора

Обрати внимание на то, предусмотрены ли в договоре штрафы и в каком объёме они применяются. Они могут быть установлены как неустойка, так и проценты за просрочку.

Также стоит проверить все дополнительные специальные условия, которые собственник добавил в договор. Распространённые примеры – ограничения на сверление отверстий в стенах (для крепления картин или полок), обязательство использовать смягчающие прокладки под ножками мебели (особенно стульев) для защиты пола или ответственность за проверку исправности дымового датчика, находящегося в квартире.

Кроме того, договор может содержать другие требования, касающиеся использования и содержания квартиры, поэтому важно тщательно прочитать все условия перед подписанием.

В заключение – уделяй время для ознакомления с договором аренды

Проверь, какие права и обязанности у каждой стороны, и если ты сомневаешься, попроси помощь. Только потом подпишись.