Ендовер запустил строительство рекордного масштаба для Voltas

В жилом квартале Volta на севере Таллинна началось строительство шести новых жилых домов класса энергоэффективности A. По словам Endover, это один из самых крупных отдельных этапов развития квартала. Решение основано на хороших результатах продаж Volta и постоянном спросе на уникальную жилую среду.

В жилом квартале Volta на севере Таллинна началось строительство шести новых жилых домов класса энергоэффективности A. По словам Endover, это один из самых крупных отдельных этапов развития квартала. Решение основано на хороших результатах продаж Volta и постоянном спросе на уникальную жилую среду.

«Решение начать строительство шести домов одновременно демонстрирует нашу веру в квартал Volta и подтверждает, что на рынке существует спрос на высокачественную жилую среду», – сказал директор по развитию Endover Уку Тинт. «На протяжении многих лет квартал Volta поддерживал очень стабильный темп продаж, и к настоящему времени более половины всей площади квартала уже готово. Исходя из нашего опыта, покупатели готовы принимать решения, когда продукт и среда достаточно хороши.»

Покупатели ценят качество и жилую среду

Покупатели в Volta разнообразны, но отличаются характерно высокой платежеспособностью. Около четверти покупателей жилья – иностранцы или специалисты с иностранным происхождением, среди которых много работников технологического сектора и молодых специалистов. Кроме того, есть и эстонские семьи, и пожилые покупатели, которые обменивают удобный загородный дом на комфортную городскую квартиру. «В последнее время растет спрос именно на большие 4-5-комнатные городские жилые помещения», – добавила Аннника Саар, директор по продажам Endover.

«Сегодняшний покупатель ищет комплексно решенное местоположение и продуманное пространственное решение, но также зелень и тишину – все это присутствует в Volta. Энергоэффективность класса A, потолки высотой 3 метра, балконы, подземная парковка и системы охлаждения в квартирах с большими остекленными поверхностями становятся стандартом», – отметил Уку Тинт.

Банки предпочитают более высокий класс энергоэффективности

Энергетическая характеристика играет важную роль в настоящее время не только в повседневных расходах на содержание дома, но и в его финансировании. Банки видят меньший риск в недвижимости с более высоким классом энергоэффективности, что создает условия для возникновения более выгодных условий кредитования.

«Доля квартир класса A в финансировании наших новых активов достигла 70% в июне этого года. Энергоэффективность важна для покупателя, и эта тенденция растет», – сказала Анне Пяргма, руководитель направления жилищного кредитования Swedbank. По ее словам, для квартир класса A первоначальный взнос составляет от 10% (с гарантией EIS), процентные ставки начинаются с 1,39%, и решения о покупке часто принимаются еще до завершения разработки.

По словам Хелины Киказе, руководителя направления жилищного кредитования Luminor, энергоэффективные дома предлагают покупателю как лучший обзор ежемесячных расходов, так и большую уверенность в будущем: «Дома с более высоким классом энергоэффективности, такие как класс A, имеют преимущества в нескольких отношениях – меньшие дополнительные расходы означают меньший риск для банка, что, в свою очередь, способствует формированию более низкой процентной маржи или более длительного периода кредитования. В Luminor маржа начинается с 1,35%.»

Помимо условий кредитования, Киказе подчеркнула, что класс энергоэффективности A помогает сохранить стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе: «Хотя дом с более низким классом энергоэффективности не исключает возможность получения кредита, это может повлиять на условия кредита, особенно если здание нуждается в крупной реновации в ближайшем будущем.»

Начальник отдела финансирования физических лиц LHV Катлин Ватсель добавил, что доля энергоэффективных домов остается стабильной, и снижение Euribor явно оживило количество сделок: «В LHV объем портфеля жилищных кредитов вырос примерно на 30% за год. Классы энергоэффективности A и B составляют примерно четверть жилищных покупок. Многие покупатели поняли, что цены не упадут, и имеет смысл принять решение о покупке качественного продукта.»

Уникальная жилая среда в новом центре города

Квартал Volta формируется в новый центр притяжения города, где переплетаются история и современность, жизнь и бизнес. Квартал характеризуется значительными инвестициями в строительство новой инфраструктуры и ландшафтных решений. В ходе разработки Endover также реконструирует пересечение улиц Kalaranna-Tööstuse и нового проспекта Krull, где будут установлены светофоры, улучшающие и модернизирующие движение на севере Таллинна. Кроме того, застройщик строит первый этап новой улицы Krull, которая является продолжением улицы Kalaranna по другую сторону улицы Tööstuse.

На территории исторической архитектуры встречаются современные новые здания. Уличное пространство и озеленение спланированы в первую очередь с учетом потребностей пешеходов и велосипедистов в передвижении и отдыхе. В квартале уже открыты несколько магазинов, услуг и возможностей для занятий спортом. В ближайшие годы туда также добавится детский сад. Недавно офис Wise перенесся в соседний квартал, что значительно оживило повседневную жизнь района и увеличило спрос на услуги.

Строительство ведется рекордными темпами

Строительство шести жилых домов одновременно – это значительный проект как по масштабам, так и по организации – каждое здание имеет отдельную команду и кран. Фундаменты всех зданий уже залиты, и в то же время были установлены краеугольные камни шести домов. При этом застройщик реконструирует еще два здания, первые квартиры в которых будут готовы осенью этого года. Похожий по масштабам проект Endover осуществил в последний раз в 2022 году при запуске первого этапа Volta Residences.

«Сегодняшний рынок недвижимости стабилен, но очень требователен к застройщикам – успешны те, кто обладает способностью планировать, производить и предлагать продуманные целостные решения. Стоимость строительства растет, в то время как кредитная среда для застройщиков гибкая, поэтому мы последовательно выводим на рынок готовые этапы разработки и открываем возможности финансирования также путем выпуска облигаций. Новые здания, возводимые в квартале Volta, являются частью этой долгосрочной стратегии», – отметил Уку Тинт.

Осенью в Volta будет завершена реконструкция двух исторических производственных зданий, включая первый этап нового торгово-общественного центра. Там разместится, среди прочего, крупнейший и самый современный спортивный клуб MyFitness в районе.

Кроме того, застройщик планирует построить два высотных здания на пересечении улиц Kalaranna и Tööstuse, где планируется около 100 новых квартир с 1–5 комнатами до 200 м² с видом на море, яхт-клуб и старый город. С добавлением торговых, сервисных и офисных площадей, запланированных в высотных зданиях, район Volta станет еще более новым центром притяжения на севере Таллинна.

Факты:

• Общая площадь шести многоквартирных домов класса A энергоэффективности: 14 600 м²

• Размеры квартир: 2–5-комнатные площадью 43–129 м²

• Растущий интерес именно к большим 4–5-комнатным семейным квартирам

• Квартиры имеют балкон или террасу и кладовую

• Квартиры просторные с окнами от пола до потолка, высота потолков до 3,4 м

• Решения умного дома: автоматика Bisley

• Подземная парковка, имеются хранилища для велосипедов и колясок

• Солнечные панели на крышах, готовность к зарядке электромобилей

• С верхних этажей открываются виды на старый город Таллинна

• Богатое озеленение вокруг зданий с учетом времени года

• Первые квартиры готовы в конце 2025 года

• Архитектор: Apex Arhitektuuribüroo

• Строитель: Metropoli Ehitus

• Финансисты: Coop Pank и Redgate Capital

Endover – эстонский застройщик недвижимости с более чем 25-летним опытом, который создает ценность в городском пространстве и строит комплексные жилые и деловые среды. Портфель компании включает 70 зданий и 2840 квартир общей площадью 368 000 м².