Эмметс: разработчики осторожны – количество выданных разрешений на строительство жилых зданий в первом квартале снизилось в годовом сравнении

Сегодня статистическое управление опубликовало данные о выданных разрешениях на строительство и свидетельствах о соответствии первого квартала этого года. Если предположить, что начало года было периодом экономического подъема (до войны в Иране), то можно было бы ожидать, что строительная деятельность также активизировалась. На планируемую активность строительной деятельности могло бы указать количество выданных разрешений на строительство, то есть насколько амбициозны планы застройщиков начать строительство. К сожалению, картина, которая вытекает из данных, не радует. 

Я проанализировал жилищное строительство и взял в качестве основы квадратные метры, поскольку, как показали предыдущие данные, в Эстонии начали строить численно меньше жилых помещений, но в объеме квадратных метров больше, поэтому расчет по квадратным метрам дает более адекватную картину общей ситуации.

Во всей Эстонии в первом квартале этого года было выдано на 13,7% меньше разрешений на строительство по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это снижение охватывает все типы жилых домов. Если разделить отдельно частные дома, таунхаусы и многоквартирные дома, то здесь есть небольшие различия. Например, в частных домах (односемейные дома) количество разрешений на строительство снизилось на 5,4%, в таунхаусах даже на -73%, в то время как в многоквартирных домах с 3-5 квартирами количество разрешений на строительство возросло на 32,6% и в домах с 6-8 квартирами рост составил 17%. В качестве основы для расчета используется планируемый объем квадратных метров.

Если посмотреть на уезды, то увеличение жилищного строительства планируют (то есть количество разрешений на строительство возросло) уезды Хийумаа, Ярвамаа, Рапламаа, Валгамаа и Вильяндимаа, а также города Таллин и Тарту. В других уездах количество разрешений на строительство, с учетом объема строительства, снизилось. 

Надеемся, что все запланированные строительные проекты будут осуществлены, и у запланированных проектов уже есть финансирование или оно появится в ближайшее время. Процентная ставка, скорее всего, будет ухудшаться в этом году, то есть стоимость денег будет расти, что рано или поздно окажет отрицательное влияние на строительную деятельность.