Эксперт: в одном сегменте новостроек продажи выросли за год более чем в два раза

Самым популярным продуктом на новостройках Таллинна и Харьюмаа являются таунхаусы, продажи которых во втором квартале выросли более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, комментирует глава Invego Кристьян-Тор Вэхи.

Общее количество сделок на новостройках во втором квартале увеличилось примерно на пятую часть по сравнению с первым кварталом. "Июнь был активным, но и в июле интерес покупателей не снизился. Таким образом, можно сказать, что вступление в силу новой ставки налога на добавленную стоимость не привело к каким-либо значительным изменениям, и это скорее является результатом общего восстановления рынка и роста интереса к покупкам", - анализирует Кристьян-Тор Вэхи, но добавляет, что те, у кого решение было твердым, конечно же, приложили дополнительные усилия в июне, чтобы завершить сделку по более низкой налоговой ставке.

Согласно регулярному обзору рынка новостроек, составленному главой Adauri Тону Тоомпарком, общая активность сделок во втором квартале выросла на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а продажи таунхаусов выросли на целых 120%. "За этими цифрами, конечно же, стоит прежде всего повышенный интерес покупателей, но в то же время и готовность сильных застройщиков предлагать хорошо продуманный продукт по доступной цене", - говорит Вэхи, который считает, что нынешний тренд может измениться сразу же, когда рост цен на строительство приведет к увеличению разницы в цене между таунхаусами и более крупными квартирами. "Рынок действительно активен, но покупатель рационален и достаточно чувствителен к цене."

Вэхи подчеркивает, что успех продаж таунхаусов во многом основан именно на достаточном объеме успешно позиционированного продукта. Он приводит в пример совместный проект Invego и EfTEN Capital - жилой район Uus-Järveküla, состоящий из 165 таунхаусов и двусемейных домов, период активных продаж которого пришелся на последние 2-3 года, когда рынок недвижимости в целом переживал скорее застой. "За быстрым ростом последнего года стоят как дома, готовые к заселению, так и некоторый эффект FOMO, поскольку к настоящему моменту в развитии остается непроданным лишь небольшая часть домов", - объясняет глава Invego.

Жилой район Uus-Järveküla разрабатывает Invego, финансовым партнером проекта является инвестиционный фонд недвижимости EfTEN United Property Fund от EfTEN Capital. Uus-Järveküla спроектировала компания PIN Architects, а за строительные работы отвечает NOBE. В Uus-Järveküla магазины, школы и детский сад находятся в удобной близости, а связь с городом хороша как на общественном транспорте, так и на автомобиле.

Invego - это застройщик нового поколения, работающий в трех странах и специализирующийся на строительстве крупных жилых районов и бизнес-кварталов с целостной концепцией, создающей городское пространство будущего. Компании группы Invego в Эстонии, Латвии и Португалии сегодня разрабатывают около 30 различных проектов. Invego разработал 150 000 м2, включая 1300 жилых единиц и более 50 000 м2 коммерческих помещений, и еще 450 000 м2 жилой и коммерческой недвижимости находится в разработке.

Среди компаний, разрабатывающих недвижимость в Таллинне и его окрестностях, Invego занимает второе место по количеству проданных новых квартир за последние пять лет с 900 жилыми единицами. К уже завершенным крупным проектам относятся Vana-Peetri, Tiskreoja и Tabasalu Kodu, а в настоящее время разрабатываются жилые районы Luccaranna, Uus-Järveküla и Keila Pargikodude.

В столице Латвии Invego разрабатывает жилой район Vitolu Parks и Mārupes Sirds, совместно с партнером по развитию Reterraga - Parka Kvartals, Skanstes Rezidences и Miera Rezidences, а также таунхаусы Vide Adaži в непосредственной близости от Риги.

На юге Португалии развивается комплекс Silves Hills площадью 65 гектаров со 154 виллами, которые подходят как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.