Эксперт: в настоящее время больше всего ищут квартиры, построенные именно в этом десятилетии, а не новостройки

По словам главного аналитика крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa Стена Ренара Субатчюса, в настоящее время из квартир, продаваемых в Таллинне, только одна из десяти совершенно новая – вместо них стали очень востребованы квартиры в домах, построенных в 2015–2023 годах.

По словам Стена Ренара Субатчюса, разница в цене между совершенно новыми квартирами и квартирами второго поколения в настоящее время достаточно велика, чтобы многие люди делали рациональный выбор. «Квартиры, которым около десяти лет, стали очень популярны, потому что их ищут люди, которые в противном случае купили бы новую, но больше не могут это позволить, или просто делают выбор в пользу финансовой целесообразности. Квартиры в зданиях, построенных 5–10 лет назад, на 10–15 процентов дешевле, чем совершенно новые», – сказал Субатчюс.

«Квартиры, построенные со второй половины предыдущего десятилетия, как правило, соответствуют современным стандартам с точки зрения энергоэффективности, комфорта и качества. Если на немного более старой недвижимости уже видны следы использования, то, например, квартиры, построенные в 2021–2023 годах, практически новые, но с одним очень большим плюсом – это не пустая коробка, в которую нужно еще покупать кухню и всё содержимое, а, как правило, уже оснащена необходимой мебелью – от мебели до штор, и благодаря этому переезд намного дешевле», – рассказал Субатчюс.

«Популярность квартир возрастом до десяти лет демонстрируется коротким периодом продажи – при правильном ценообразовании такая недвижимость находит покупателя в течение 3–6 месяцев, а для совершенно новой квартиры средний период продажи как минимум в два раза дольше – год или даже больше», – заметил Субатчюс.

«Другой сейчас очень востребованный тип недвижимости – это капитально отремонтированная квартира в старом панельном или кирпичном доме. С одной стороны, человек получает современную среду обитания по доступной цене, а с другой стороны, банку проще финансировать квартиру в хорошем состоянии, чем ту, которая нуждается в ремонте», – сказал Субатчюс.

По словам аналитика Uus Maa, сложнее всего найти покупателей для квартир, построенных во время бума недвижимости в 2004–2007 годах. «Качество строительства того времени было неоднородным, и двадцатилетний дом и квартира в любом случае нуждаются в полной модернизации, что обойдется покупателю в довольно круглую сумму», – добавил Субатчюс.