Эксперт: в этом году местные инвесторы доминируют на рынке коммерческой недвижимости

Отток иностранных инвесторов с эстонского рынка коммерческой недвижимости создал благоприятную возможность для местных инвесторов, которые теперь могут инвестировать в коммерческую недвижимость на более выгодных условиях, чем раньше, прокомментировал руководитель отдела коммерческой недвижимости 1Partner Кирилл Вигул.

Вигул подчеркивает, что коммерческая недвижимость всегда была более рациональным и чувствительным к процентным ставкам активом, поэтому капитал уходит оттуда раньше и возвращается позже. "Иностранные инвесторы последние пару лет находились скорее в позиции продавца, и поэтому текущая ситуация благоприятна именно для хорошо капитализированных местных предпринимателей, которые готовы воспользоваться отступлением иностранцев", - прокомментировал руководитель отдела коммерческой недвижимости 1Partner.

"Меньшая активность иностранных инвесторов на самом деле не означает, что эстонский рынок каким-то образом плох или неинтересен, это вопрос приоритетов. Рынок коммерческой недвижимости очень чувствителен к изменению процентных ставок, и поскольку повышение процентных ставок повлияло на весь еврозону, они понятным образом сосредоточили основное внимание на активах, расположенных у себя дома", - объяснил Вигул и добавил, что в такой ситуации в первую очередь отказываются от активов, расположенных вне своей страны.

Почти все недавние значимые события на эстонском рынке коммерческой недвижимости связаны именно с местными игроками, подтверждает Кирилл Вигул и приводит в качестве примера главные события прошлого года: открытие квартала Arteri и сделку по покупке торгового центра Kristiine. "Во второй половине года чувствовался некоторый рост инвестиционной уверенности, что хорошо иллюстрируется, например, соглашением между Amserv и Capital Mill, которое 1Partner координировала и которое стало известно в конце года - строительство крупнейшего в Балтии дилерского центра Toyota в Пеэтере, который будет готов летом 2026 года", - рассказал Вигул.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости 1Partner отмечает, что резкий рост Euribor несколько лет назад сделал многие бизнес-планы невыполнимыми, и повышение процентных ставок привело также к перемещению капитала с рынка недвижимости в другие классы активов. "К настоящему времени Euribor находится в тренде на снижение, и, вероятно, в 2025 году объем сделок начнет расти, так как более низкие процентные ставки снова сделают привлекательными многие проекты, которые были отложены в сторону", - подводит итог Вигул.