Эксперт: разница в цене между новыми квартирами и жильем на вторичном рынке сейчас необычайно высока

По словам Стена Ренара Субатчюса, главного аналитика крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, разница в цене между новостройками и квартирами на вторичном рынке в настоящее время значительно больше обычной, в результате чего доступность новых жилых помещений низкая, и большинство сделок совершается с недвижимостью на вторичном рынке.

По подтверждению Стена Ренара Субатчюса, средняя цена квадратного метра при продаже квартир на вторичном рынке Таллинна в настоящее время составляет 2800 евро, а в новостройках – 4500 евро. «Классически разница в цене составляет 25-30%, но сейчас разница приближается к 40%. Средняя цена предложения новостроек в среднем достигает 5000 евро, что расширяет разницу вплоть до 44%. В результате количество сделок с новостройками в целом сокращается, и в июле и августе целых 90% сделок совершались на вторичном рынке», – сказал Субатчюс. 

«Цена старых квартир упала с последним экономическим спадом, в то время как застройщики сохраняли прежний уровень цен на новые квартиры. За последние пять лет было построено больше новостроек в престижных местоположениях и в более дорогом ценовом диапазоне, что как статистически, так и по содержанию увеличивает разницу со старыми квартирами», – рассказал Субатчюс.

«Многие застройщики сознательно выбрали направление создания дорогих квартир выше среднего качества и расположения для более состоятельных граждан, а не так называемого доступного строительства. Скорее всего, в последние экономические спады пострадала покупательская способность среднего класса, и поэтому целевым рынком является более высокий сегмент. Для среднего эстонца новая квартира стала менее доступной», – отметил Субатчюс.

«Ситуация на рынке квартир похожа на покупку нового автомобиля или iPhone – те, кто может себе позволить и имеет желание, покупают новую модель, а остальные приобретают предыдущую версию», – добавил Субатчюс.

По словам главного аналитика Uus Maa, в настоящее время актуальным является вопрос, будут ли и когда начнут снижаться цены на новые квартиры. В настоящее время рынок, как и общая экономика, месяц за месяцем стабильно волатилен, и значительных изменений направления не предвидится. Поскольку стоимость строительства растет вместе с общей инфляцией, не следует ожидать значительного снижения цен на новые квартиры. Скорее, с растущим спросом на рынке цены квартир на вторичном рынке медленно поднимутся к уровню новостроек, что снова сделает новые застройки более привлекательными», – рассказал Субатчюс.

«Финансовый рынок также, похоже, верит в способность застройщиков пережить сложный период. Облигации краудфандинга недвижимости распределяются полностью, что указывает на оптимизм инвесторов в отношении будущего, компании имеют возможность привлекать альтернативный капитал, и даже сейчас по всему городу ведутся крупные разработки, скорее всего, по более высокой цене», – добавил Субатчюс.