Эксперт: рост арендных цен ускоряется

По словам Михкеля Элиста, профессионального оценщика и аналитика крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, реальный рост арендных платежей в этом году оказался более умеренным, чем прогнозировалось, однако на рынке есть признаки ускорения роста арендных цен по всей стране.

По словам Михкеля Элиста, статистически предложения по ценам на арендные квартиры резко выросли с начала лета, что в значительной степени связано с ежегодными сезонными факторами. «Арендные цены носят сезонный характер – после периода начала школы активность на рынке резко снижается и, как правило, средние цены предложения снова немного падают по сегментам. Если смотреть на более длительный период, то рост арендных цен в этом году на примере Таллинна составил около 4% с начала года, что равно тому же показателю за весь 2025 год», – сказал Элист.

«По сегментам рост цен был несколько иным – в более дешевых, например, панельных домах Ласнамяэ, Ыйсмяэ и Мустамяэ, процентное изменение арендных цен было больше в связи с более низкой конечной ценой и более высоким спросом, особенно на однокомнатные квартиры. Это подтверждается некоторым улучшением общей экономической среды и потребительского доверия, а также ростом реальной заработной платы. С другой стороны, уровень арендных цен на конструктивно более новые двухкомнатные квартиры остается довольно схожим с последними годами, что указывает на устойчивое перепредложение», – сказал Элист.

«В среднем к концу этого года можно ожидать рост арендных цен на 4–5 процентов. В 12-месячной перспективе рост арендных цен, по всей вероятности, будет сохраняться в том же темпе, и скорее будут расти быстрее арендные цены на более дешевые площади. Рост арендных цен в этом году уже ускоряется третий год подряд, и следует также помнить, что в период 2010–2025 годов средний годовой рост арендной цены составлял 7 процентов», – добавил Элист.

По словам аналитика Uus Maa, цены на арендные площади в Эстонии неизбежно будут расти в ближайшем будущем. «Стоимость аренды по сравнению с доходами находится на самом низком уровне за последние 15 лет, то есть аренда исторически дешева в настоящее время, а доходность от аренды для владельца остается на низком уровне», – отметил Элист.

«Более быстрому росту арендных цен отчасти препятствует противоположный тренд. За последнее десятилетие эстонцы купили очень много недвижимости для сдачи в аренду, в результате чего как в Таллинне, так и почти в каждом небольшом городе с населением не менее 5000 человек широко распространено предложение арендных квартир. Это создало ситуацию, при которой конкуренция между арендодателями высока и рост арендных цен ограничен. Однако общее предложение арендных квартир в Эстонии уже третий год медленно сокращается, что указывает на возможное дополнительное ускорение роста арендных цен в перспективе ближайшего будущего», – добавил Элист.