Эксперт: студенты и отсрочка решений о покупке поднимают цены на аренду

По словам Ристо Вэхи, аналитика крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, в крупных городах следует ожидать роста арендных цен к осени, что обусловлено как началом учебного года, так и отсрочкой решений о покупке.

По утверждению Ристо Вэхи, наиболее значительный сезонный рост наблюдается в Тарту, где только треть студентов, выразивших желание, получили место в общежитии. «В общежитиях Тарту арендная плата повысилась на 5% по сравнению с прошлым сезоном, что ниже среднего показателя по рынку. Арендные цены на квартирах вольного рынка Тарту выросли в последние месяцы на около 10% и, вероятно, еще не достигли потолка», — сказал Вэхи.

«Во многих странах для размещения студентов есть отдельные большие кампусы, а в Тарту каждый год явно не хватает мест в общежитиях. Для облегчения проблемы учебное заведение могло бы рассмотреть заключение долгосрочных рамочных договоров с частными собственниками и предпринимателями, чтобы, с одной стороны, предложить студентам доступные и предсказуемые условия, а с другой — гарантированный доход владельцам», — рассказал Вэхи.

«Школа пытается справиться самостоятельно в Тарту, но если предложить инвесторам стабильный контракт на 5-10 лет, то у предпринимателей могла бы появиться заинтересованность в строительстве студенческих жилых домов», — сказал Вэхи.

По словам аналитика Uus Maa, проблема с жильем для студентов со временем будет усугубляться, так как все меньше людей живут рядом с родственниками. «Ожидания людей в отношении приватности и также экономические возможности просто изменились», — добавил Вэхи.

«Студент — это надежный и довольно неприхотливый арендатор. Если ранее были проблемы с содержанием помещений, то общество изменилось и серьезные проблемы возникают редко. Арендодателя также поддерживает измененное и действующее законодательство, квартиры застрахованы и риски распределены», — сказал Вэхи.

«Помимо Тарту следует ожидать продолжения роста арендных цен и в Таллинне, и в Пярну, так как люди откладывают решение о покупке. В Пярну и других курортах цены, выросшие летом, конечно, обычно падают осенью вместе со спросом, но по сравнению с прошлым годом в этот же период ожидается примерно 5% рост. В Таллинне рост цен также продолжается, и арендные цены вернутся к уровню прошлого года. Если в прошлом году в это же время тон задавал ценовой скачок, связанный с беженцами из Украины, за которым последовало снижение, то в этом году рынок аренды быстро восстановился», — добавил Вэхи.