Эксперт: трудоемкие проекты создали новую нишу на рынке недвижимости

Более крупные промышленные, логистические и инфраструктурные проекты, а также сезонные работы и крупные мероприятия, требующие одновременного привлечения большого количества работников, создали спрос на рынке коммерческой недвижимости в отношении недавно модернизированных общежитий, говорит консультант по коммерческой недвижимости 1Partner Арне Поэл.

По словам эксперта, особенно в столичном регионе набор подходящих работников со всей Эстонии уже некоторое время сопровождается отдельной проблемой поиска надлежащего жилья. "Крупные производственные и торговые компании ищут места проживания в определенном регионе на годы. При этом есть работодатели, которым нужно разместить несколько десятков человек на сезонную работу или сотни работников для обслуживания крупного мероприятия всего на несколько дней", - объясняет консультант 1Partner.

Для размещения работников используются как квартиры в частных домах, так и хостелы, но при больших объемах управление такими решениями быстро становится сложным и дорогостоящим для компаний. "При ценах в Большом Таллинне размещение десятков работников в отдельных арендованных квартирах не очень практично и не поддается управлению для компании. Жилье может быть дешевле вдали, но тогда добавляется организация ежедневного транспорта и более длительное время в пути", - отмечает Поэл и добавляет, что поэтому многие крупные работодатели вынуждены покупать или долгосрочно арендовать жилые помещения.

Так растущий спрос дал новую жизнь старым хостелам, общежитиям и другим старым зданиям, которые все чаще переоборудуются в современное жилье для рабочей силы. "Для работодателей и компаний по найму рабочей силы важны достаточный объем и удобный доступ, но также энергоэффективность и экономичность. Популярные районы - это Ласнамяе, волость Раэ, Суур-Сыямяе, а также, например, Муuga", - объясняет Поэл и приводит в качестве примера здание бывшего хостела Atoll на улице Вана-Нарва, который был недавно переоборудован в жилье для рабочих с современными кухонными уголками и общими помещениями.

Поэл подчеркивает, что новый тренд возник не в одночасье, и спрос на современное жилье для рабочей силы начал расти уже в начале этого десятилетия, когда в Эстонию стало приходить больше сезонной рабочей силы из других стран. "Значительный скачок произошел, конечно, с началом войны в Украине, и тогда стало ясно, что в Большом Таллинне не хватает зданий, в которых можно было бы разместить большое количество людей с разумными затратами и в хороших условиях", - отмечает Поэл, который прогнозирует, что спрос на такие жилые помещения будет расти в ближайшие годы.