Эксперт: В Таллинне в прошлом году больше всего квартирных сделок было в Ласнамяэ и центре города

На рынке квартир Таллинна в прошлом году больше всего сделок было совершено в Ласнамяэ и центре города, однако наибольший прирост активности был в районах Кристийне и Пирита, комментирует аналитик 1Partner Kinnisvara Элия Вяэри.

Самым активным районом прошлого года был Ласнамяэ, где было совершено всего 1872 сделки с квартирами и по сравнению с 2024 годом активность сделок там выросла на 14%. На втором месте находился центр города с 1691 сделкой, однако годовой рост активности сделок там был скромным, поднявшись всего на 6%. "Эти два района исторически являются лидерами рынка недвижимости Таллинна, но их профили совершенно разные. В Ласнамяэ объемы сделок остаются стабильно высокими благодаря доступным по цене квартирам на вторичном рынке, в то время как в центре города высокая активность сделок обусловлена прежде всего постоянным спросом на этот район и его ликвидностью", - говорит Вяэри.

Наибольший прирост активности сделок произошел в Пирита, где при 198 сделках годовой прирост составил 18%, и в Кристийне, где было 741 сделка, что на 17% больше, чем год назад. "Рост сделок в Кристийне был вызван в основном крупными новостройками, такими как Kindrali Majad и жилой район Lõvirahu. Что касается Пириты, важно отметить, что это один из меньших районов города, поэтому процентный прирост впечатляет, но общее количество сделок в масштабах столицы остается скорее маржинальным", - объясняет Вяэри.

При сравнении ценовых уровней самые дорогие районы Таллинна - это центр и Северный Таллинн, где средняя цена квартиры за квадратный метр составила соответственно 3685 и 3414 евро. Ниже трехтысячного евро порога средняя цена за квадратный метр упала только в трех районах Таллинна - Ласнамяэ, Мустамяэ и Нымме.