Эксперт: В новых квартирах Таллинна есть хороший запас условий, в соседних муниципалитетах почти отсутствует

По словам аналитика крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa Стена Ренара Субачюса, разница между предложением и реальной ценой сделки в новых разработках Таллинна составляет в среднем 8-10%, однако в близлежащих муниципалитетах столицы цены ниже, а пространство для торговли практически отсутствует.

По подтверждению Стена Ренара Субачюса, средняя цена предложения квартиры в Таллинне немного превышает 5000 евро за квадратный метр, но сделки заключаются около 4600 евро. «В то же время цена предложения квадратного метра квартиры в близлежащих муниципалитетах Таллинна немного превышает 3500 евро за квадратный метр, а цены сделок всего на 30 евро ниже, то есть реальное пространство для торговли очень узкое», — сказал Субачюс.

«Небольшая разница между ценой предложения и продажи показывает, с одной стороны, что ценообразование в близлежащих муниципалитетах ближе к реальной рыночной цене и так называемого воздуха внутри держится мало. С другой стороны, это также указывает на более серьезный интерес людей к квартирам в окрестностях Таллинна – скорее не ходят «ловить» большие скидки, а готовы платить запрашиваемую цену», — добавил Субачюс. 

«Большее пространство для торговли новых квартир в Таллинне поддерживают несколько факторов одновременно – с одной стороны, продажа новых разработок здесь отстает больше, чем где-либо – только около десяти процентов всех сделок в настоящее время совершаются с новыми квартирами. Запас новых квартир уже растянулся более чем на два года, и конкуренция между застройщиками растет, поэтому они готовы значительно отойти от первоначальных ожиданий», — сказал Субачюс.

«Самые крупные запасы непроданных квартир в настоящее время находятся в более дорогих районах столицы – 26% всего запаса новых квартир в Северном Таллинне и 23% в Центре города. Скорее активность сделок и спрос в настоящее время сосредоточены на окраинах или за пределами города», — сказал Субачюс.

«Для новых разработок Таллинна этот конец года является знаковым периодом продаж – смогут ли они совершить сделки в обычно активное время. На крупных застройщиков влияет отстающая выручка меньше, они рассчитывали на более долгий период продаж. Скорее могут возникнуть трудности у небольших застройщиков, у которых нет большого буфера ликвидности и которые поэтому готовы больше уступить в цене», — добавил Субачюс.