Эксперт: На рынке аренды Таллина началась студенческая спешка уже в июле, молодежи все чаще покупают собственную квартиру

После нескольких тихих лет рынок аренды в Таллинне перед началом учебного года снова значительно оживился, а активность студентов начала расти уже в июле. В то же время набирает силу тенденция, когда родители решают купить квартиру для своего ребенка вместо того, чтобы снимать жилье, комментирует брокер 1Partner Kinnisvara Элен Шанк.

По словам Элен Шанк, начало учебного года в последние пару лет не принесло обычного потока студентов на рынок аренды, так как молодые люди и их семьи очень тщательно контролировали расходы. "Чтобы сэкономить деньги, многие студенты предпочитали ездить в школу на автобусе из дома вместо того, чтобы снимать жилье. Однако в этом году ситуация явно изменилась, рынок аренды оживился уже в июле, и однокомнатные и двухкомнатные квартиры сейчас движутся очень быстро", — говорит Шанк. По ее словам, средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в панельном доме в Таллинне составляет примерно 450–550 евро, а за однокомнатную квартиру необходимо рассчитывать примерно на 300–450 евро.

По словам брокера 1Partner, среди студентов сейчас наиболее востребованы однокомнатные квартиры, интерес к которым в предыдущие годы был сдержанным. "По месторасположению сейчас особенно популярна Кристийне, так как оттуда хорошее сообщение как с TalTech, Таллинским университетом, так и с другими школами. Также много ищут квартиры в Мустамяэ и в центре города. Помимо цены студенты очень внимательно смотрят на дополнительные расходы. Больше недостаточно просто назвать примерный размер коммунальных услуг, и арендаторы при возможности хотят видеть даже счета за электричество и воду, чтобы очень точно рассчитать все расходы", — говорит она.

Как новая тенденция в этом году как в Таллинне, так и в Тарту значительно выросла тенденция, когда родители решают купить квартиру вместо аренды. По оценке Шанк, этому способствуют как более гибкие условия кредитования банков, так и желание семей инвестировать в свое имущество. "Учитывая, что молодые люди приходят учиться на три-пять лет, в расчетах покупка квартиры в долгосрочной перспективе определенно является более выгодным вариантом для семьи, особенно если в семье несколько детей", — говорит Шанк. Она приводит пример: если арендная плата однокомнатной квартиры в Таллинне составляет в среднем 400 евро в месяц, то за три года на жилье студента уходит 14 400 евро, а за пять лет уже 24 000 евро. "При аренде эти деньги просто идут в чужой карман, но при покупке квартиры имущество остается в семье и после окончания учебы его можно сдать в аренду или продать", — объясняет Шанк, по словам которой при покупке предпочитают в основном простые и хорошем состоянии однокомнатные квартиры площадью 20–25 квадратных метров, цены на которые обычно составляют 75 000–85 000 евро.