Эксперт: покупку летнего дома стоит планировать именно в зимние месяцы

Рынок деревенских домов и летних коттеджей сильно зависит от сезона, и больший интерес проявляется всегда весной и летом, хотя на самом деле лучшее время для покупки - это зима, когда четче проявляются недостатки, которые летом остаются незамеченными, комментирует консультант и агент по недвижимости компании 1Partner Kinnisvara Олмер Ыйгус.

По словам опытного агента, для деревенских домов действует простое правило: покупай зимой, продавай летом. Холодное время года дает покупателю реальное представление об имущества, а весна и лето приносят продавцу больше заинтересованных покупателей и лучшую цену. "Зимой можно получить честное представление о теплоизоляции и расходах на отопление, о наличии влаги и плесени, а также о том, насколько удобно или сложно добраться до имущества," объясняет Ыйгус. Он добавляет, что вне пикового сезона можно получить также более реалистичное представление о приватности участка и инфраструктуре региона.

Агент с почти 25-летним стажем отмечает, что при покупке деревенских домов всегда повторяются одни и те же проблемы - юридические споры, экологические воздействия, роль соседства. Распространенной юридической проблемой является, например, сервитут доступа. "Если сервитут не заключен и дорога проходит через соседский участок, новый владелец может оказаться в зависимости от доброй воли соседа. Крайнее решение - установление принудительного владения, но это долгий и сложный процесс," указывает он.

Касаясь окружающей среды, Ыйгус подчеркивает влияние сельского хозяйства. Если поблизости есть поля, нужно учитывать использование пестицидов. "Это может повлиять на качество грунтовых вод, урожайность сада и пчелиные семьи. Я сам видел ситуацию, когда планы по строительству пасеки у деревенского дома не осуществились, потому что на соседском поле регулярно использовались средства защиты растений," описывает он. Кроме того, стоимость деревенского дома определяется также соседством. "Активные соседи, которые содержат дорогу в порядке, организуют деревенские праздники и решают проблемы совместно, создают значительную дополнительную стоимость. Это не видно в реестре недвижимости, но это решающим образом влияет на качество жизни," говорит Ыйгус. 

Если у семьи больше нет возможности использовать деревенский дом, продажу следует доверить опытному агенту. Профессионал оценивает стоимость объекта на основе рыночной ситуации, а не эмоций, консультирует, как сделать имущество более привлекательным для покупателей, и помогает привести в порядок документацию и юридические вопросы. Вместе с тем Ыйгус предупреждает, что агент всегда должен оставаться только посредником. "Были случаи, когда агент предлагал быстро купить имущество сам. На первый взгляд это может показаться удобным, но обычно это означает для продавца более низкую цену и позже неловкую ситуацию, когда то же имущество появляется на рынке по более высокой цене. Поэтому нужно тщательно выбирать агента и избегать тех, кто ставит себя в ситуацию конфликта интересов," подчеркивает он.