Совет эксперта: как сделать свою недвижимость привлекательной для поиска арендатора?

Чтобы быстро найти арендатора и получить более высокую арендную плату, генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяе делится советами о том, как сделать квартиру или дом желанным объектом и создать привлекательное объявление.

При поиске арендатора крайне важно создать наилучшее первое впечатление об арендуемой недвижимости. Для этого необходимо подготовить привлекательное и вызывающее доверие объявление об аренде и создать у заинтересованного лица во время визита ощущение, что здесь было бы приятно жить. Это создает условия для запроса цены выше средней рыночной и более быстрого поиска подходящего арендатора.

Прежде чем выставлять недвижимость на арендный рынок, необходимо сделать ее пригодной для проживания. Для этого не требуется дорогой ремонт и покупка роскошной мебели. Арендуемое помещение должно быть в порядке и чистым, а также оснащено кухонной зоной, исправным туалетом, возможностью помыться и необходимой мебелью.

Сначала произведите тщательную генеральную уборку и оцените состояние арендуемого помещения. Свежий ремонт санитарной комнаты значительно способствует поиску арендатора. Отремонтируйте протекающие краны, трещины в стенах и перекрасьте загрязненные стены. В ванной комнате с выцветшей от солнца отделкой стоит подумать, например, о покраске стен и полов плиткой. Убедитесь, что дымовые датчики, замки на дверях и бытовые приборы работают, а лампочки горят.

При планировании интерьера избегайте слишком ярких или темных цветовых тонов, они могут понравиться не всем. Убедитесь, что мебель целая и чистая. Например, на Facebook Marketplace можно найти замену мебели по очень доступным ценам. Для создания уюта купите подушки для дивана, повесьте на стену несколько фотографий или картин и поставьте вазу на стол. Маленькие детали играют большую роль в создании домашней атмосферы.

Объявление об аренде должно быть конкретным и с хорошими фотографиями

Подготовка эффективного объявления об аренде занимает больше времени, но окупается сполна. Объявление должно содержать важную информацию, которая ответит на вопросы, связанные с видом помещения, удобствами, местоположением, транспортными связями и коммунальными платежами. Хорошо написанный текст кратко описывает предлагаемые возможности, конкретен и четко указывает, что разрешено арендатору (соседство по комнате, домашние животные) или чего ни в коем случае не хочет собственник. В начале объявления следует выделить основное преимущество этого жилого пространства, например, недавно отремонтировано, центр города/университет в 15 минутах ходьбы, низкие коммунальные платежи, находится в тихом районе и т. д.

Объявление не должно содержать лжи, так как если она будет раскрыта, вы потеряете доверие арендатора. Сравните предлагаемую вами квартиру или дом с аналогичными арендуемыми помещениями в одном и том же районе и при определении цены исходите из предложений конкурентов.

Чтобы выделиться среди других предложений, имеют решающее значение привлекательные фотографии, которые подчеркивают интересные детали. Скучные и неинтересные фотографии отталкивают заинтересованных лиц. При необходимости используйте помощь профессионала, который умеет фотографировать помещения и дом с правильным фокусом и подходящим освещением. Фотографируемые помещения должны быть аккуратными и организованными. Цветы в вазе, подушки или небольшие украшения создают уют на фотографии и привлекают арендатора, который ценит чистоту и порядок.

В галерее должны быть фотографии кухни, ванной комнаты и внешнего вида здания, а также желательно фотографии бытовых приборов. На основе фотографий заинтересованное лицо должно получить хорошее представление о том, что предлагается в квартире или доме. В качестве первой фотографии в объявлении выберите изображение, которое выделяется позитивно среди того, что выделяют конкуренты. Видео жилого помещения дает очень хорошее представление и все чаще добавляется к объявлениям.

Подготовка к визиту осмотра

Чтобы превратить заинтересованного лица в арендатора, перед его визитом необходимо провести несколько подготовительных работ. Самое главное - тщательно убрать жилище, вытереть пыль и отполировать поверхности. Убрать одежду, оставленную на стуле, помыть грязную посуду, вынести мусор, протереть отпечатки пальцев на зеркале и т. д.

Перед приходом гостя проветрите помещение, чтобы воздух был свежим. Использование очень ароматных освежителей воздуха и чистящих средств может быть неприятно для многих. Убедитесь, что в помещениях достаточно естественного света и поставьте в вазу несколько цветов.

Помните, что так же, как вы оцениваете арендатора, он также оценивает вас. Поэтому вы должны произвести хорошее впечатление, чтобы показать, что вы надежный и приятный человек.