Эксперт: рынок аренды в застое, но квартиру такого типа можно сдавать с двойной доходностью

По словам Арго Пиллессона, члена правления крупнейшего эстонского риэлторского агентства и руководителя отдела оценки, доходность аренды квартир в Таллинне находится на самом низком уровне за последние десятилетия – исключение составляют микроквартиры, которые могут приносить доход 7–8%.

„Это может показаться удивительным, но в сравнении с доходами аренда квартир не была настолько выгодной в течение последних 15 лет, как сейчас. Доходность арендуемых квартир в настоящее время составляет в среднем 3–4%, что едва ли покрывает расходы собственника на кредит. Однако такая ситуация не будет длиться долго – если цены на недвижимость выросли, а арендная плата нет, то это вопрос времени, когда и арендная плата возрастёт. Таким образом, в перспективе ближайших лет следует ожидать роста как арендных ставок, так и доходности", – сказал Пиллессон.

„В настоящее время на рынке аренды существует один класс активов, доходность которого значительно выше других – микроквартиры площадью 10–16 квадратных метров в окрестностях таллиннских вузов, в центре города и в Каламая, которые подходят для студентов и людей, живущих одиночек. Поскольку конечная цена доступна, спрос на такие арендуемые квартиры всегда высок, и собственник в настоящее время может получить даже 7–8% доходности от аренды. В Таллинне не найти квартиру в аренду менее чем за 200 евро. В хорошем месторасположении цены на микроквартиры составляют 300 евро в месяц и выше", – добавил Пиллессон.

„Цены покупки-продажи микроквартир остаются достаточно стабильными в течение последних трёх лет. Если рынок аренды микроквартир отчасти сезонный, активизируясь перед началом учебного года, то статистика операций купли-продажи не проявляет подобную сезонность. Сделки совершаются с одинаковой активностью на протяжении всего года. Явно предпочитаются микроквартиры, в которые можно сразу переехать самому или сдать в аренду", – рассказал Пиллессон.

„Поскольку тренд инвестирования в арендуемые квартиры не восстановился в более широком масштабе, в настоящее время выбор хороший и стоит следить за предложениями. Когда все ищут и покупают, лучшее время для инвестирования уже прошло. По этой причине я также приобрёл одну микроквартиру в районе Теллискиви для своего портфеля этой осенью", – отметил Пиллессон.