Эксперт рекомендует: Как купить дом на бумаге – это риск или возможность?

Покупка нового дома — это большое решение. Еще более значительным оно кажется, когда желаемое жилье еще не готово, а покупка оформляется на этапе проекта или строительства — как купить дом, который невозможно увидеть своими глазами? Для многих покупателей жилья так называемая покупка по бумагам вызывает колебания: процесс кажется абстрактным, немного пугающим и трудно представляемым. Генеральный директор по творчеству застройщика Liven Алина Кестер объясняет, почему покупка дома по бумагам на самом деле не риск, а возможность спроектировать свой дом в соответствии со своими пожеланиями, и как умно воспользоваться этой возможностью.

По словам генерального директора по творчеству застройщика Liven AS Алины Кестер, в покупке по бумагам больше всего опасаются то, что решение нужно принять как будто вслепую: «На самом деле ситуация противоположная. Когда дом уже полностью построен, все решения уже приняты за вас — стены построены, плитка на месте, розетки расставлены. А при покупке по бумагам у вас есть возможность расставить все эти вещи в соответствии с вашей повседневной жизнью, прежде чем что-либо будет сделано.»

Чем раньше вы решите, тем больше вы сможете повлиять

Покупатели, которые присоединяются к созданию своего нового дома в ранний период, получают возможность повлиять на его развитие. Вместе с дизайнером интерьера можно продумать планировку, выбрать отделку и материалы, цвета стен и плитку в ванной, а также проверить, где расположены все розетки и светильники. По словам Алины Кестер, многие из этих решений уже приняты для более поздних покупателей, и часто их невозможно изменить потом.

«У ранних покупателей наибольшая свобода. Будущий домовладелец может решить, может ли одна стена быть немного в другом месте, может ли кухня открываться иначе или какое расположение двери спальни будет наиболее удобным для повседневного передвижения,» объяснила Кестер. «После начала строительства изменение этих вещей становится либо сложным, либо дорогостоящим, либо совершенно невозможным. Поэтому я рекомендую принимать важные решения как можно раньше — когда рисунок еще легко исправить.»

Умный покупатель дома нуждается в воображении

Самое большое препятствие при покупке по бумагам — это чувство, что рисунок трудно понять. По словам Алины Кестер, одно простое упражнение может помочь, которое она рекомендует выполнить каждому покупателю дома:

«Я рекомендую представить себя, как вы ежедневно передвигаетесь в этих помещениях. Подумайте, как вы идете на кухню с утра, какой выключатель вы нажимаете, чтобы включить свет, куда ставится обеденный стол и где семья собирается вечером. Измерьте свой нынешний обеденный стол и сравните с размерами на чертеже. Когда вы начнете читать чертеж через призму своей реальной жизни, он сразу станет понятнее — вы увидите, где достаточно места для удобного передвижения, а где может возникнуть тесное место.»

Идея: Измерьте вашу мебель и перенесите размеры на чертеж — так вы сможете увидеть, как расставить вещи в новом доме.

Перед тем как начать выбирать, стоит сесть и подумать, что для вашей семьи важно в жизни сейчас и в будущем. Алина Кестер рекомендует составить список и записать как текущие проблемы и положительные стороны вашего дома, так и планы на будущее. Проблемными местами могут быть, например, недостаток места в прихожей, на кухне или в кладовой, или бытовые приборы, которые в настоящее время не помещаются в дом. Если в семье маленькие дети, их потребность в пространстве полностью изменится через несколько лет. Дом, выбранный для семьи сегодня, должен работать и тогда, когда жизнь изменится.

«Архитектурный чертеж показывает стены и двери комнат, но не показывает, например, то, как в них поступает свет. Об этом определенно стоит отдельно спросить. Свет меняет ощущение дома больше, чем можно предположить на первый взгляд. Одна и та же квартира может выглядеть совершенно по-другому, если в гостиную попадает вечернее солнце, или, например, если окна выходят на север. Ни то, ни другое не плохо — главное просто знать, что тебя ждет, и спланировать комнаты соответственно. Для «жаворонка» было бы хорошо иметь окна на восток в спальне, вечерний солнечный свет в гостиной можно было бы насладиться с западными окнами. Комната, выходящая на север, остается в целом более холодной и темной — это не минус, если спланировать туда, например, домашний офис, где вам в любом случае не нужен прямой солнечный свет на экран,» объяснила Кестер.

Когда все потребности семьи определены, по словам Алины Кестер, нужно решить, какие комнаты могут быть больше, а какие могут быть меньше. Ни один дом не имеет бесконечного размера, и каждый квадратный метр нужно использовать умно. Количество квадратных метров само по себе ничего не говорит — важно, где они расположены. Если семья любит готовить вместе и развлекать гостей, стоит выделить больше места кухне и обеденной зоне, даже если это означает немного меньшую спальню. Если кто-то работает дома, нужно место, где можно закрыть дверь. Большая комната, которую никто не использует, — это потраченное впустую пространство — лучше направить квадратные метры туда, где на самом деле протекает жизнь.

Совет: Оцените каждую комнату по тому, насколько она важна в жизни вашей семьи, и распределите квадратные метры соответственно.

«Если на чертеже две примерно одинаковые комнаты, но вы знаете, что одна будет детской спальней для двоих, а другая — редко используемой гостевой комнатой, то стоит спросить, может ли стена немного сместиться. На бумаге это простое изменение,» поделилась Кестер. «Размер комнаты нужно оценивать не по цифре квадратных метров, а по тому, что в ней должно находиться. Цифра сама по себе не говорит, достаточна ли комната. Подумайте, что должно идти в эту комнату — кровать, шкаф, письменный стол, игровой уголок для ребенка — и посмотрите, поместятся ли они так, чтобы было место для удобного передвижения. Если кухня — это сердце вашего дома, ее длина должна быть не менее трех с половиной или четырех метров, чтобы было место для развлечения гостей; отдельная детская может работать начиная примерно с десяти квадратных метров; офис может быть еще меньше. Маленькая, но хорошо спланированная комната может работать лучше, чем большая, в которой мебель не может нормально расставить.»

Наибольшее преимущество покупки дома по бумагам касается вещей, которые позже нельзя изменить, в первую очередь электричества, водопровода и света. Именно здесь кроется истинная ценность раннего решения. Системы водоснабжения и электроснабжения должны быть продуманы до того, как стены будут закрыты. По словам Алины Кестер, после укладки плитки розетка практически невозможна для перемещения. Если расположение розеток и светильников проверяется и одобряется уже на чертеже, это сэкономит много головной боли и удлинительных кабелей в будущем. Например, розетки больше всего нужны рядом с кроватью для зарядки телефона, на кухонной столешнице для кофеварки и рядом с зеркалом для использования фена.

Идея: Пройдитесь мысленно по своим повседневным делам и отметьте на чертеже все необходимые розетки.

«Перед передачей дома проводится официальный осмотр, на котором покупатели могут проверить все детали своими глазами. К этому не следует относиться легкомысленно, так как ошибки, обнаруженные во время осмотра, исправляются перед передачей права собственности, а проблемы, обнаруженные позже, остаются решать новому владельцу. При осмотре нужно быть внимательным и спокойным — войдите в комнаты так, как если бы вы уже там жили. Открывайте и закрывайте двери, проверяйте поверхности, потрогайте руками. Все, что привлечет ваше внимание, запишите. Это ваш шанс привести все в порядок до того, как вы принесете переезжающие коробки,» рассказала Кестер.

Новый дом также включает в себя руководства пользователя и гарантии, которые дают новым владельцам уверенность в первые годы жизни в новом доме, что помощь будет под рукой в случае проблем. По словам Алины Кестер, покупка дома по бумагам совсем не является прыжком в неизвестность, а редкой возможностью получить действительно уникальный дом — если вы решаетесь высказать свои желания в ранний период и спокойно обдумать решения.