Эксперт: Продажа квартир в Мустамяэ показала необычайный рост

По словам аналитика крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa Стена Ренара Субачюса, в сентябре количество сделок с квартирами в Мустамяэ увеличилось на 23%, а цена за квадратный метр выросла на 8,9%, что связано с ростом спроса на более доступную недвижимость и выходом на рынок одного значительного нового проекта.

По словам Стена Ренара Субачюса, сентябрь был самым активным месяцем на рынке квартир во всем Таллинне, но Мустамяэ выделился среди других районов города. «Интерес к Мустамяэ растет, и за этим стоит комбинация нескольких факторов. С одной стороны, цены в соседних районах стали недостижимо высокими — люди больше не могут позволить себе купить в центре города или в Кристийне, и это в разы повышает спрос на более доступный Мустамяэ», — сказал Субачюс. 

«Если в сентябре в Мустамяэ квадратный метр квартиры стоил в среднем 2530 евро, то в Кристийне 3230 евро, а в центре города уже 3800 евро. В новом доме в центре города невозможно найти квартиру дешевле 5000 евро за квадратный метр, а в Мустамяэ цены в хорошем проекте начинаются с 3700 евро», — добавил Субачюс.

«Город расширяется — Кристийне уже воспринимается как центр города, и Мустамяэ движется в том же направлении. Это уже никак не спальный район, а престижный адрес с хорошей инфраструктурой, большим количеством зелени и быстрым сообщением с центром города», — рассказала консультант Uus Maa Аве Класер и добавила, что наиболее востребованы районы вдоль улиц Сыпрусе, Таммсааре и Мустамяэ.

По словам Аве Класер, рынок недвижимости в Мустамяэ все больше будет находиться под влиянием завершения нового квартала вокруг обновленного центра Мустамяэ. «Строится 24-этажный жилой дом под названием Мустамяэ Манхэттен, здание здравоохранения и офисное здание, а также новый общественный парк, которые создадут новый центр притяжения района на пересечении улиц Таммсааре, Мустамяэ и Сээсе. В сентябре десять процентов квартир из башни Манхэттена, выставленной на продажу, уже были проданы на бумаге, и это привлекает внимание к более старой недвижимости в окрестностях», — добавила Класер.

«Поскольку в Мустамяэ в настоящее время мало новых проектов и там не может быть построено много больше, то из десяти сделок девять совершаются со старыми квартирами. Увеличение количества сделок вызывает снижение предложения на рынке — из Мустамяэ продается больше квартир, чем поступает в продажу. По сравнению с сентябрем прошлого года сейчас объявлений о продаже на 3,6%, а по сравнению с августом на 6,4% меньше. Аналогично снижается количество свободных квартир для сдачи в аренду», — отметила Класер.