Эксперт: при покупке нового дома возраст все больше определяет, где и что покупают

В отношении новых домов в Таллинне обозначились возрастные границы, где молодые покупатели приобретают в основном дома в пригородных и соседних муниципальных застройках, в то время как среди покупателей жилья в центре города и других популярных районах доминируют люди старше 40 лет, комментирует глава компании 1Partner Kinnisvara Танель Тарум.

По словам руководителя 1Partner, такой профиль покупателей отражает в первую очередь наличие капитала, необходимого для покупки дома. "Покупатели новых застроек в регионе Большого Таллинна - это в основном молодые семьи в начале 30-х годов, переезжающие из старой "хрущевки" в свой первый совершенно новый дом, для которых это часто является первой серьезной инвестицией в недвижимость", - говорит Тарум и добавляет, что для семей с маленькими детьми наряду с семейной атмосферой и размером дома очень важную роль играют размер первоначального взноса по кредиту и размер ежемесячных платежей. "Самое главное - принять смелое решение и купить новый дом в соответствии со своими возможностями, не принимая ненужных рисков. Если со временем возможности растут, всегда можно улучшить жилищные условия", - подчеркивает он.

Покупатели популярных дорогих новых застроек, в свою очередь, обычно являются зрелыми семьями в возрасте 40 лет, что недавно подтвердил, например, застройщик квартала Volta. "У покупателей этого возраста, как правило, это уже вторая или третья покупка дома, и их основная цель - повышение качества жизни - они ищут лучшее место, качественную архитектуру и большие удобства", - объясняет Тарум.

По словам главы 1Partner, в более дорогом сегменте типично, что средства, полученные от продажи предыдущей недвижимости, направляются на первоначальный взнос за новый дом, что позволяет позволить себе значительно более высокий ценовой диапазон. "Немного более пожилой покупатель обычно накопил больше капитала, и после продажи существующего дома готов к более крупному собственному финансированию или даже к покупке дома без кредита", - объясняет Тарум и приводит в подтверждение своих слов недавно опубликованные данные Swedbank, согласно которым средний размер жилищного кредита для лиц старше 40 лет начинает немного снижаться.

Самый молодой сегмент, то есть покупатели в возрасте 20 лет, по словам главы 1Partner, на рынке новых застроек находятся в меньшинстве. "Подавляющее большинство молодых покупателей жилья арендуют более мелкие и доступные по цене квартиры на вторичном рынке. Если они уже покупают дом в новой застройке, то это часто делается с помощью родителей, и в этом случае условно покупателем можно считать людей старше 40 лет, которые помогают финансировать сделку для младшего поколения", - отмечает Тарум.