Эксперт: при покупке летнего дома состояние здания больше не является главным

Ищущих летние дома значительно больше, чем в прошлом году. При этом при принятии решения о покупке определяющим фактором обычно становится чувство, возникшее у покупателя, а не состояние недвижимости.

«По сравнению с прошлым годом интерес к летним домам растет», — говорит генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяе. По его словам, интерес проявляется как к летним домам стоимостью 39 000, так и к домам стоимостью более 100 000 евро. По словам Уйбомяе, среднее время продажи летнего дома на портале составляет около 100 дней.

«Пожелания покупателей очень различаются как по местоположению, так и по состоянию здания. Запросы поступают как по отремонтированным и хорошо сохранившимся летним домам, так и по домам, требующим ремонта. Также не сложилось одного конкретного региона, предложения ищут по всей Эстонии», — говорит Уйбомяе.

Оживление рынка летних домов подтверждает также владелец и брокер риэлторской фирмы Марио Каррo. «Покупатель летнего дома — это, как правило, человек, который ранее жил в сельской местности или в собственном доме, а затем в какой-то момент переехал в квартиру, но позже начал скучать по своему саду или приватному дворику», — говорит Каррo.

По его словам, хорошо продаются те летние дома, которые вызывают у покупателя хорошие эмоции. При этом Каррo подтверждает, что если имущество, здания или даже просто дорога, проходящая через него, вызывают правильное чувство, то состояние самого здания может не играть очень большую роль в принятии решения о покупке. «Если это чувство возникает, то покупатели часто готовы сами инвестировать средства, чтобы благоустроить свой летний дом и улучшить его со временем». Правда, помимо чувства обращают внимание и на цену, и продажа полностью заброшенной и многие годы не обслуживаемой недвижимости по-прежнему затруднена.

Если правильное чувство присутствует, то Каррo рекомендует перед окончательным решением о покупке все же поговорить, например, с соседями и узнать о местном образе жизни. Также следует выяснить, как организовано водоснабжение и наличие необходимых сервитутов. В отношении канализации следует учитывать, что старые решения часто больше не отвечают требованиям. Поэтому перед покупкой следует выяснить, куда именно сбрасываются сточные воды и является ли это законным. «Следует также узнать, имеет ли имущество отдельный договор электроснабжения или это договор на имя третьего лица, и является ли доступ к имуществу официальным и юридически оформленным, а также установлен ли сервитут», — говорит Каррo.

На портале Kinnisvara24 в настоящий момент на продажу выставлено 260 летних домов. Наибольшее количество предложений, по словам Уйбомяе, находится в уездах Харьюма, Ида-Вирумаа, Рапламаа, Пярнумаа и Ляэне-Вирумаа.