Эксперт по недвижимости с нового года: выбор больше, но цены растут

Те, кто планирует покупку нового дома, должны учитывать, что через год цены на рынке будут как минимум на 5% выше, убежден Кристьян-Тор Вяхи, глава одного из крупнейших эстонских девелопмент-компаний Invego.

"Я убежден, что цены на всем рынке вырастут как минимум на пять процентов, потому что инфляция сделала свое дело, и теперь она доходит также и до недвижимости," — комментирует глава Invego и добавляет, что в случае совершенно новых проектов рост цен скорее еще больше. "Сильные девелоперы до сих пор могли одновременно строить большие объемы, и это помогало сдерживать рост цен. Но избежать этого все же невозможно, поскольку цены на строительство у нас уже сегодня находятся на так называемом европейском уровне," — комментирует Вяхи и предсказывает, что следующий скачок цен произойдет как только крупные игроки строительного сектора смогут отправиться восстанавливать Украину.

Хотя на рынке новостроек также есть достаточный выбор готовых домов, наилучшие соглашения заключаются все же на ранних стадиях каждого проекта. "Сегодня на рынке действует простое правило — если хочешь готовый товар прямо сейчас, платишь больше. А покупая эквивалентный дом "на бумаге", получаешь больше свободы в планировании и даже до 10% более выгодную цену," — обещает глава Invego.

Таунхаусы, ставшие хитом прошлого года, по мнению Вяхи, будут популярны и в 2026 году. "Помимо удачного расположения люди сегодня ищут баланс между оптимальным размером нового дома, достаточной приватностью и доступностью, а таунхаус хорошо соответствует этим ожиданиям в текущей рыночной ситуации," — объясняет глава Invego.

На рынке аренды новый год будет спокойным, считает Вяхи. "На рынке достаточно свободных объектов, поэтому рост цен на недвижимость не перейдет в рост арендных цен в этом году. Вместе с тем ясно, что дешевле ничего не станет, поскольку в долгосрочной перспективе собственник хочет сохранять уровень дохода," — комментирует Вяхи.

Invego — девелопмент-компания нового поколения, действующая в трех странах и специализирующаяся на строительстве крупных жилых районов и деловых кварталов с целостной концепцией, формирующей городское пространство будущего. На сегодняшний день у компаний группы Invego в Эстонии, Латвии и Португалии в работе находится около 30 различных проектов развития. Invego разработала 150 000 м² жилой площади, включая 1300 домов, и более 50 000 м² коммерческой площади, и в работе находится еще 450 000 м² жилой и коммерческой недвижимости.

Среди компаний, занимающихся развитием недвижимости в Таллинне и его окрестностях, Invego занимает второе место по количеству проданных новых домов за последние пять лет с 900 домами. Крупнейшие реализованные проекты — это уже завершенные Vana-Peetri, Tiskreoja и Tabasalu Kodu, а также находящиеся в работе жилые кварталы Luccaranna, Uus-Järveküla и Keila Pargikodude.

В столице Латвии Invego разрабатывает жилые кварталы Vitolu Parks и Mārupes Sirds, а также совместно с девелопмент-партнером Reterram — Parka Kvartals, Skanstes Rezidences и Miera Rezidences, а неподалеку от Риги разрабатывает таунхаусы в проекте Vide Adaži.

На юге Португалии разрабатывается проект Silves Hills площадью 65 гектаров со 154 виллами, которые подходят как для круглогодичного проживания, так и для сезонного использования.