Эксперт по недвижимости: рост процентных ставок существенно не повлиял на рынок дач

По словам Кетлин Юндаса, профессионального маклера крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, спрос на дачи в районах, близких к Таллинну, остается очень высоким, несмотря на неопределенные времена.

По подтверждению Кетлин Юндаса, весенний сезон продажи дач явно начался, и в популярных местах спрос велик, и сделки заключаются довольно быстро, если цена правильная. «Наиболее популярен северный берег – старые рыбацкие деревни и дачные районы, где спрос превышает предложение. Повышение процентных ставок не оказало такого большого влияния на рынок дач, поскольку многие покупают за счет собственных средств», – сказала Юндас.

«Также очень популярна волость Западная Харью – Вяяна-Йыесуу, Лаулас­мaa, Тюрисалу и Клоога. Многие покупатели – молодые люди, которые хотят уехать из города на лето, и это способствует продолжающейся возможности работы из дома. Содержание собственного огорода также снова популярно среди молодежи», – сказала Юндас.

«Сейчас больше всего ищут хорошо сохранившиеся дачи 1970-х годов, например классические А-образные дома, отремонтированные для круглогодичного проживания или просто хорошо сохранившиеся здания, которые можно привести в порядок. Цены на менее ценные дома скорее снижались, так как их необходимо сносить и заменять новыми, однако стоимость строительства для этого высока. В популярных районах и для ценных домов цены остались на прежнем уровне или даже немного выросли. Например, классическая дача на северном берегу стоит в диапазоне от 75 000 до 95 000 евро», – сказала Юндас. Более дешевые варианты, расположенные в волости Западная Харью, немного дальше в сторону Лайце и Кибуна, стоят около 50 000 евро.

«Рынок дач сильно сезонный, что означает, что теплая погода побуждает людей осматривать дачи и действовать быстрее. Хотя хорошие сделки бывают и зимой, сейчас самое подходящее время выставить свою дачу на продажу. Во второй половине лета может случиться так, что сезон упущен, и свою дачу придется оставить на зиму. Если продавец не желает и не мотивирован больше заниматься дачей самостоятельно, то такое промедление и зимние погодные условия не гарантируют, что в новом сезоне удастся получить более высокую или ту же цену, поскольку дом нуждается в уходе и обслуживании и зимой», – добавила Юндас.

По словам Кетлин Юндаса, в прошлом полугодии цены на жилые дома упали немного меньше по сравнению с квартирами. «Было видно, что цены на дома пытались держать, и для ускорения сделки были готовы идти на снижение цены лишь немного. Рынок жилых домов также явно стал более активным весной. Качественные дома с хорошей планировкой по-прежнему покупают. Рядом с Таллинном – в Виймси, Какумяэ, Тискре и Пеэтри больше интереса к домам стоимостью до 600 000 евро», – добавила Юндас.