Эксперт по недвижимости: количество свободных квартир на сдачу уменьшается, но цены в этом году значительно не вырастут

По словам Игоря Халя, члена правления крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, хотя количество предложений квартир в аренду снизилось, в наступившем году не следует опасаться значительного роста цен.

По словам Игоря Халя, мелкие инвесторы, которые инвестировали в квартиры в аренду в последние годы, поняли, что одна-две квартиры не принесут финансовую свободу, а скорее это настоящая работа. «Сдача квартир в аренду — это не пассивный доход, а ежемесячное управление. В целом, наиболее прибыльная часть инвестирования в квартиру для аренды — это рост стоимости имущества со временем. В ситуации, когда цены продажи снова растут с дна, а арендные платежи не могут за ними следить, доходность останется низкой и в этом году, а интерес инвесторов к приобретению активов будет вялым», — сказал Халь.

«Рынок аренды в Эстонии становится все более профессиональным, как и в западных странах. Мелкие инвесторы, конечно, никуда не исчезнут, но их доля будет сокращаться. При этом растет влияние фондов недвижимости, которые строят многоквартирные дома, владеют сотнями квартир и используют профессиональные управляющие команды. Это, правда, делает услугу дороже, но обогащает рынок. Деятельность фондов недвижимости, например, приносит на рынок больше трех- и четырехкомнатных квартир, которых раньше не хватало», — добавил Халь.

«В долгосрочной перспективе доля арендаторов в Эстонии растет. Если сейчас около 80% эстонцев являются собственниками недвижимости, то в будущем мы приближаемся к Западной Европе, где доля собственников и арендаторов примерно равна. Менталитет людей также меняется, и вместо собственности жилье рассматривается скорее как ежемесячная услуга. И по размеру ежемесячного платежа аренда останется на 20-30 процентов дешевле владения в ближайшие годы», — сказал Халь.

«В настоящее время количество предложений на рынке аренды немного снизилось — собственники предпочитают удерживать нынешних арендаторов, с другой стороны, количество туристов и иностранцев не восстановилось до уровня до коронавируса, поэтому активность ниже и говорить о дефиците предложения нельзя», — сказал член правления Uus Maa.

«Несмотря на снижение предложения, в этом году не следует ожидать значительного роста арендной платы. По прогнозам, рост арендных цен в этом году останется в том же порядке величины, что и общая инфляция», — добавил Халь.