ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: количество предложений быстро растет и в таллиннских "горах" уже активно заключаются сделки

Количество предложений по продаже квартир значительно выросло по сравнению с прошлым годом по всей Эстонии. По словам генерального директора портала Kinnisvara24 Урмаса Уибомяэ, в этом сентябре было совершено значительно больше сделок купли-продажи в таллинских «горах», кроме того, активность сделок возросла в Вильянди, Кохтла-Ярве и Пярну, что указывает на постепенное восстановление рынка недвижимости.

Несмотря на это, рынок в последние месяцы остается относительно статичным. В сентябре в Эстонии было заключено всего 1847 сделок купли-продажи квартир, что на несколько процентов меньше, чем в августе. Однако по сравнению с прошлым годом количество сделок явно выросло. «Похоже, что цикл спада рынка достиг своей низкой точки в прошлом году, и в будущем следует ожидать позитивных изменений», — отметил Уибомяэ. Растущий интерес покупателей отражается и в увеличении количества запросов на портале Kinnisvara24. В сентябре количество запросов, связанных с продажей квартир, выросло более чем на 20%.

По статистике портала Kinnisvara24 количество предложений квартир выросло практически везде в Эстонии. В Таллине больше всего квартир было добавлено на продажу в районе Кристийне, где количество предложений выросло на 106%. Значительный рост также виден в Северном Таллине (88%) и Ласнамяе (79%). В крупных городах количество предложений в Кохтла-Ярве выросло на 75,8%, а в Пярну — на 62%. В Тарту и Нарве прирост предложений был более скромным — соответственно 24% и 14%.

В этих двух городах также сократилось количество сделок — в Тарту на 5%, в Нарве на 23% по сравнению с сентябрем прошлого года. Из районов Таллина наибольшее снижение количества сделок произошло в Нымме (-54%). В то же время больше всего сделок было совершено в Ласнамяе и Мустамяе. Где-либо еще прирост предложений не привел к значительной активности покупателей.

По сравнению с прошлым годом средняя цена за квадратный метр в предложениях снизилась в большинстве районов Таллина и крупных городов Эстонии. Самые значительные падения произошли в Хааберсти, Ласнамяе и Мустамяе, а также в городах Пярну, Тарту и Нарва. Напротив, в Пирита, Северном Таллине, районе Кристийне, Кохтла-Ярве и Вильянди продавцы требуют более высокую цену за квартиры, чем год назад. В Пирита средняя цена за квадратный метр выросла даже на 10%, хотя цены сделок остались практически на прошлогоднем уровне. В Нымме, Северном Таллине и Ласнамяе сделки совершаются по более низким ценам — например, в Нымме средняя цена за квадратный метр снизилась более чем на 13%, а в Северном Таллине на 9%.

«Средняя цена за квадратный метр квартир в Северном Таллине, Пирита и Нымме достигла уровня, при котором найти покупателей сложно», — признал Уибомяэ. В этих районах количество предложений квартир значительно увеличилось в основном благодаря новостройкам, но ожидания владельцев по цене часто превышают реальную ситуацию на рынке. Например, владельцы квартир в Северном Таллине и Пирита надеются получить более высокую цену за свое имущество, но покупатели не готовы платить такие суммы.

Ожидания продавцов особенно сильно отличаются от реальной ситуации на рынке в Кохтла-Ярве и Нарве. В Кохтла-Ярве разница между предложениями по недвижимости и фактическими ценами сделок была целых 109%, в Нарве — 33%. В Тарту, напротив, средняя цена за квадратный метр в предложениях на 5% ниже, чем в фактических сделках.

Статистика за сентябрь 2024 года по предложениям и сделкам недвижимости в районах Таллина.

	Хааберсти		Центр	Кристийне	Ласнамяе	Мустамяе	Нымме	Пирита	Северный Таллин
Средняя площадь предложений квартир   Изменение по сравнению с сентябрем прошлого года	63,5 м2   +3%	70,1 м2   -7%		60,5 м2   +1,4%	52,2 м2     -4,8%	53,5 м2     -1,0%	64,7 м2     +0,4%	77,3 м2     +1,7%	55,4 м2     +0,1%
Средняя площадь сделок по квартирам, по данным Земельного департамента   Изменение по сравнению с сентябрем прошлого года	57,5 м2         – 0,06%	59,1 м2         -1%		54,9 м2       +8%	50,6 м2         -1,2%	49,9 м2         -0,4%	55,2 м2         -0,2%	94,8 м2         +24,7%	52,2 м2         +1,8%
Количество предложений квартир на Kinnisvara24   Изменение по сравнению с сентябрем прошлого года	656       +37%	1015       +51%		370       +106%	621       +79%	510       +45,7%	168       +20,8%	119       +54,5%	801       +88%
Количество сделок по квартирам   Изменение по сравнению с сентябрем прошлого года	101   +20%	120   +0,84%		47   +4,4%	162   +29,5%	114   +25,2%	17   -54%	9   +12,5%	142   – 9%
Средняя цена за квадратный метр в объявлениях на Kinnisvara24   Изменение по сравнению с сентябрем прошлого года	3468 €/м2         -6%	3907 €/м2       -2%		3398 €/м2       +4,5%	2390 €/м2         -8,5%	2553 €/м2       -14,6%	2602 €/м2       -2,5%	3483 €/м2       +10%	3552 €/м2       +4,7%
Средняя цена за квадратный метр в сделках по недвижимости   Изменение по сравнению с сентябрем прошлого года	3365 €/м2       +21%	3388 €/м2     +1,4%		2905 €/м2     +10%	2169 €/м2     -3,5%	2393 €/м2     -1,1%	2644 €/м2     -13,4%	2771 €/м2     +0,2%	3172 €/м2     -9%

Статистика за сентябрь 2024 года по предложениям и сделкам недвижимости в Пярну, Нарве, Кохтла-Ярве, Вильянди и Тарту.

	Пярну	Нарва	Кохтла-Ярве	Вильянди	Тарту
Средняя площадь предложений квартир   Изменение по сравнению с сентябрем прошлого года	58,8 м2     +0,9%	50,8 м2     +2,8%	50,9 м2     +1,9%	53,9 м2     -4,2%	56 м2     -5%
Средняя площадь сделок по квартирам, по данным Земельного департамента   Изменение по сравнению с сентябрем прошлого года	49,6 м2         +8,3%	43,2 м2         +0,5%	46 м2         -5,5%	49,2 м2         +3,6%	54 м2         +9%
Количество предложений квартир на Kinnisvara24   Изменение по сравнению с сентябрем прошлого года	724       +61,6%	356       +14,1%	374       +75,6%	157       +52,4%	628       +24%
Количество сделок по квартирам   Изменение по сравнению с сентябрем прошлого года	59   +18%	61   -22,8%	98   +22,5%	15   +25%	157   -5%
Средняя цена за квадратный метр в объявлениях на Kinnisvara24   Изменение по сравнению с сентябрем прошлого года	2613 €/м2         -7,5%	714 €/м2         -3,8%	276 €/м2         +5,5%	1499 €/м2         +3%	2201 €/м2         -6,8%
Средняя цена за квадратный метр в сделках по недвижимости   Изменение по сравнению с сентябрем прошлого года	2215 €/м2       +17%	537 €/м2       +0,6%	132 €/м2       -8%	1326 €/м2       +6,6%	2327 €/м2       -0,8%

Источник: Kinnisvara24.ee и Земельный департамент