Эксперт: многие владельцы офисных зданий столкнутся в этом году с суровой реальностью

Объем готовых новых офисных зданий и вызванный этим рост вакантных площадей заставляют многих владельцев офисных зданий класса B и C в этом году принять нелегкие решения, прогнозирует руководитель отдела коммерческой недвижимости 1Partner Кирилл Вигул. 

В первую очередь в сложную ситуацию попадают старые и частично износившиеся офисные здания, которые больше не отвечают современным ожиданиям арендаторов. "Завершение строительства новых площадей и изменение спроса ставят все большее количество владельцев старых объектов перед выбором: либо резко снизить цену, либо внести значительные инвестиции, чтобы дать зданию новую функцию и новую жизнь," объясняет Вигул, по мнению которого на рынке есть здания, которые несмотря на все усилия вскоре рискуют превратиться в пустые замки.  

Только в прошлом году на таллинский рынок коммерческой недвижимости было добавлено около 100 000 квадратных метров новых площадей высокого класса, в первую очередь крупные кварталы Arteri и Krulli Park, и влияние этой цепной реакции на арендные цены хорошо заметно. "Успешные компании переезжают на более качественные площади, а в нижнем сегменте растет профицит. На рынке уже слышны о сделках, когда офисные площади более низкого класса продаются по цене 5 евро за квадратный метр, хотя еще год назад их обычная цена составляла примерно 8 евро," описывает Вигул изменения и добавляет, что многие владельцы считают более выгодным снизить цену и поддерживать высокую заполняемость здания, нежели содержать полупустой дом и надеяться на чудо. 

С точки зрения владельца особенно сильное давление на снижение цены возникает в момент, когда договор аренды существующего арендатора подходит к концу. "Этот период, когда у нынешнего арендатора появляется свобода выбора, открывает множество альтернатив и изменяет баланс в переговорах по цене," отмечает Вигул, но напоминает в то же время, что любой переезд неизбежно связан с затратами и неудобствами для арендатора, поэтому поиск компромисса для продолжения существующего сотрудничества, как правило, все еще отвечает интересам обеих сторон. 

По оценке Вигула, давление снижения цен не особенно влияет на новые и привлекательно расположенные офисные площади, которые отвечают современным ожиданиям в отношении качества, энергоэффективности и гибких возможностей использования. "Вероятно, в последние пару лет несколько застройщиков вносили небольшие коррективы в свои бизнес-планы для недавно завершенных зданий, но в целом коэффициент заполнения офисов класса A хороший, и старых зданий владельцы неизбежно вынуждены пересмотреть свою бизнес-модель," формулирует эксперт главный тренд рынка офисной недвижимости в наступившем году.  

1Partner — ведущая группа недвижимости в Прибалтике с более чем 20-летним опытом, с представительствами в Таллине, Тарту, Риге и Вильнюсе. Группа 1Partner предоставляет услуги брокерских услуг, оценки, строительства, разработки, управления и инвестиционного управления в сфере недвижимости. Группа 1Partner является официальным партнером крупнейшей в мире консультационной компании коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle) в Балтии.