Эксперт: отсутствие акта чистки дымохода может неожиданно остановить продажу квартиры

Тысячи эстонских домовладельцев не знают, что ежегодная чистка дымохода - это не просто рекомендация, а обязательство, вытекающее из закона, отсутствие которого может остановить процесс продажи и лишить вас страховой выплаты в случае несчастного случая, комментирует риэлтор 1Partner Kinnisvara Тоомас Лайгу.

По словам риэлтора 1Partner Kinnisvara Тоомаса Лайгу, многие домовладельцы невольно нарушают закон, потому что не знают, что в зданиях с отопительными очагами регулярная проверка и техническое обслуживание дымохода обязательны. "Закон о пожарной безопасности очень ясно говорит, что в здании с отопительным очагом дымоход должен проверяться не менее одного раза в год, и должен быть составлен акт проверки. Это не рекомендация, а обязательство, и если акта нет, то домовладелец на самом деле нарушает закон, даже если сам этого не знает", - говорит Лайгу.

Отсутствие акта чистки дымохода может привести как к спорам со страховщиками, так и к проблемам при продаже недвижимости. "Очень часто проблема возникает в сделках с недвижимостью, когда нужно срочно продать. Я видел ситуации, когда продажа затягивается на недели, потому что при обработке банковского кредита требуется акт чистки дымохода, а его просто нет", - говорит Лайгу. Он добавляет, что проблему может не решить и срочный заказ чистильщика дымохода, поскольку во время проверки могут выявиться новые неожиданные проблемы. "Если при проверке выясняется, что в отопительном очаге не всё соответствует требованиям, это часто означает необходимость вызова печника, дополнительные расходы и затягивание процесса продажи. Все эти проблемы можно избежать, если регулярно проверять отопительные очаги в соответствии с законом", - подчеркивает Лайгу.

Часто возникает путаница и по вопросу о том, чья обязанность чистить дымоходы в многоквартирных домах. Риэлтор 1Partner объясняет, что в домах с общим дымоходом в соответствии с законом ответственность лежит на кооперативе жилья, но на практике эта обязанность, особенно в небольших домах, часто просто игнорируется. "Во многих небольших объединениях, например из пяти-десяти квартир, нет даже управляющего, никто не следит за сроками и чистка дымохода забывается на годы. Проблема обычно выявляется только тогда, когда кто-то начинает продавать свою квартиру и процесс застревает из-за отсутствующего акта", - говорит Лайгу и добавляет, что профессиональные управляющие компании в таких ситуациях являются очень ценными партнерами, так как они следят за сроками и ведут документацию в порядке.

Риэлтор 1Partner отмечает, что в Эстонии чистильщики дымоходов не являются стандартизированными поставщиками услуг и качество работы может значительно отличаться в зависимости от специалиста. "Один специалист спокойно объясняет, что не так, предлагает решение и выдает акт в тот же день, а есть и такие, которые не дают объяснений или тянут с отправкой документов", - говорит Лайгу. По словам риэлтора, перед заказом работы всегда стоит уточнить, будет ли чистильщик при необходимости выполнять работы в зимних условиях, будет ли акт оформлен сразу же и будет ли он передан как кооперативу, так и владельцу. "Требовательный заказчик, как правило, получает лучший сервис, в то время как слабый заказчик создает пространство для некачественной работы. Этот принцип на самом деле применим к любой услуге - если уточнить договоренности и ожидания уже в начале, риск того, что какой-то важный документ не поступит или работа будет выполнена небрежно, намного меньше", - рекомендует Лайгу.