Эксперт: на рынке недвижимости нет летних каникул, тщательность подготовки домовладельцев удивительна

На рынке недвижимости Таллинна этим летом не наблюдается никакого летнего затишья, поскольку покупатели жилья проделали исключительно тщательную подготовительную работу и наконец устали ждать "подходящего момента", рассказывает консультант 1Partner Kinnisvara Алар Вооглa.   

В течение последних трёх лет на эстонском рынке недвижимости были относительно спокойные времена, однако ожидаемое падение, на которое надеялись многие планирующие покупку жилья семьи, так и не наступило, и теперь люди адаптировались к новой реальности рынка и больше не рекомендуют откладывать покупку. "Потребительское доверие ещё полностью не восстановилось, но в многих семьях, которые отложили покупку жилья, уже подрастают дети школьного возраста. Поэтому люди уже устали ждать самого выгодного момента покупки и у них появилось сильное желание завершить сделку," поясняет опытный консультант по недвижимости Алар Вооглa одну чётко ощущаемую эмоцию.  

По словам эксперта 1Partner Kinnisvara, самый большой сюрприз последних месяцев – это не активность рынка, а то, насколько тщательно многие семьи подготовились к покупке. "Сделки явно продиктованы необходимостью, и на рынке практически не совершаются эмоциональные покупки. Люди точно знают, что они хотят, и рассчитали все сопутствующие расходы до мелочей," комментирует Вооглa.      

По словам консультанта, современного покупателя жилья характеризуют глубокие знания как о собственных финансовых возможностях и условиях кредитования, так и о расходах, связанных с покупкой, включая строительство, ремонт и обустройство. "Помимо платежей по ипотеке, в расчётах учитывается сумма ежемесячных расходов, и решения принимаются с учётом общей стоимости, а не только цены покупки," объясняет Вооглa, и по его словам, часто предпочитают немного более дорогую, но хорошо сохранившуюся недвижимость, которая не требует дополнительных инвестиций. "Этому способствуют и снизившиеся процентные ставки, которые позволяют людям позволить себе более дорогую недвижимость," добавляет он.     

Решение о покупке недвижимости, требующей ремонта, принимается только в том случае, если её цена соответственно ниже, поскольку необходимые дополнительные расходы уже рассчитаны покупателем заранее. Это оказывает всё большее давление на продавцов, которые должны быть реалистичны при оценке своей недвижимости. "На вторичном рынке продавцы часто переоценивают свою недвижимость, поскольку они не учитывают инвестиции, которые новый владелец должен будет сделать. На сегодняшнем рынке просто нет покупателя, у которого было бы достаточно свободных денег, чтобы сразу начать крупный ремонт. Если недвижимость требует ремонта, это должно быть отражено в цене продажи," подчёркивает Вооглa.    

1Partner – ведущая группа недвижимости в странах Балтии с более чем 20-летним опытом, представительства которой расположены в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Группа 1Partner предоставляет услуги по посредничеству в сделках с недвижимостью, оценке, строительству, разработке, управлению и инвестиционному менеджменту. Группа 1Partner является официальным партнёром крупнейшей в мире консалтинговой компании по коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle) в Балтии.