Эксперт: на рынке недвижимости количество арендаторов сокращается, необходимо привлекать больше покупателей

Наряду с ростом сделок покупки-продажи в последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается некоторое охлаждение рынка аренды, описывает последний тренд руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер. 

"Это своего рода эффект сообщающихся сосудов, так как число людей, нуждающихся в жилье, в общей картине остается одинаковым. Если несколько лет назад многим пришлось заморозить планы покупок и появилось больше заинтересованных в аренде, то теперь происходит обратное движение на сторону покупок," объясняет Мартин Вахтер и добавляет, что в целом на рынке аренды нет ничего плохого. "Цены на аренду остаются стабильными, но общий спрос ниже и поэтому поиск нового арендатора может занять немного больше времени, чем раньше," отмечает руководитель 1Partner. 

Руководитель 1Partner указывает на то, что если в прошлом году на рынке аренды квартир в Таллинне наиболее востребованным товаром были большие квартиры в новостройках, которые можно было сдать в аренду даже легче, чем двухкомнатную квартиру, то сейчас картина выровнялась. "С восстановлением способности заемщиков брать кредиты именно большие семейные квартиры - это те, у кого есть желание обменять арендуемое жилье на собственный дом," объясняет Вахтер, по словам которого постоянное снижение процентных ставок снова сделало условия кредитования более благоприятными.  

По мнению руководителя 1Partner, нынешние изменения на рынке совершенно логичны. "В долгосрочной перспективе покупка собственного дома всегда выгоднее, чем аренда. Недвижимость - это инвестиция в будущее, стоимость которой растет с течением времени, тогда как платежи за аренду каждый месяц идут на чужой актив," подчеркивает Вахтер.