Эксперт: на рынке аренды условия диктуют арендаторы, владельцу приходится делать уступки и по цене

За последние два года рынок аренды в Таллинне совершил поворот, и благодаря достаточно большому предложению владельцы все чаще вынуждены идти на уступки как в цене, так и в других условиях, комментирует брокер 1Partner Kinnisvara Хелен Шанк. 

По словам брокера 1Partner, последний рост цен произошел после начала войны в Украине, когда спрос на квартиры в аренду резко возрос, но сегодняшний широкий выбор дает арендаторам возможность вести переговоры об условиях смелее, чем раньше. "Многие владельцы по-прежнему привыкли к идее, что арендную плату можно повышать каждый год, но в нынешних рыночных условиях это не работает. Выбор огромный, и скорее уже арендаторы хотят вести переговоры о цене, особенно в случаях, когда побочные расходы высокие или состояние квартиры не соответствует современным ожиданиям", — говорит Шанк, по мнению которой именно широкое предложение является причиной того, что покупка квартир в целях сдачи в аренду также заметно снизилась. 

 По словам Шанк, заметно выросли требования арендаторов к качеству жилого помещения. "Арендаторы явно предпочитают квартиры в новых домах и современную жилую среду. Квартиры с советскими встроенными шкафами больше никого не привлекают, и в случае старых домов с устаревшим видом квартир недостаток приходится компенсировать более низкой ценой", — объясняет Шанк и добавляет, что другой важной причиной для переговоров о цене являются побочные расходы. "Если раньше потенциальному арендатору часто было достаточно просто упоминания диапазона цен, то теперь абсолютно все просят увидеть конкретные счета перед принятием решения. В результате высоких энергозатрат последних лет, например, электрическое отопление — это причина, по которой квартиру все же не выбирают", — говорит Шанк и добавляет, что если побочные расходы слишком высокие, владельцы часто вынуждены снижать и саму арендную плату.  

По оценке Шанк, сегодня на рынке наиболее востребованы большие семейные квартиры и качественные двухкомнатные квартиры в новых домах. "Быстрее всего находят арендаторов четырехкомнатные квартиры, так как их на рынке очень мало. Популярны также двухкомнатные с хорошим местоположением в новом доме, аренда которых обычно составляет 700–800 евро в месяц, но несмотря на относительно высокую цену, они находят арендаторов очень быстро", — объясняет Шанк, по словам которой спрос на ранее популярные однокомнатные квартиры, в свою очередь, снизился. 

При сравнении районов наиболее востребованными остаются Центр, Кадриорг и Северный Таллинн, где арендные цены в среднем примерно на пятую часть выше, чем в Мустамяэ или Ласнамяэ. В то же время многие молодые семьи по-прежнему предпочитают Мустамяэ, где можно получить квартиру большего размера за те же деньги и где школы и детские сады расположены рядом. "Если в Мустамяэ двухкомнатная квартира в новом доме обычно стоит 600–650 евро в месяц, то в центре города за похожую квартиру нужно рассчитывать на 750–850 евро. Как самые дорогие районы сейчас выделяются Нобелессер и Каларанна, где аренда трехкомнатной квартиры может достигать уже 1500–1800 евро в месяц", — добавляет Шанк. 

1Partner — ведущая группа компаний в сфере недвижимости в странах Балтии с опытом более 20 лет, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Группа 1Partner предоставляет услуги по посредничеству в сделках с недвижимостью, оценке, строительству, разработке, управлению и управлению инвестициями. Группа компаний 1Partner является официальным партнером по сотрудничеству JLL (Jones Lang LaSalle), крупнейшей в мире компании по консультированию в сфере коммерческой недвижимости, в странах Балтии.