Эксперт: Лидеры сделок с квартирами в Большом Таллинне - волость Рае и волость Сауэ

В близлежащих муниципалитетах Таллинна в прошлом году больше всего сделок с квартирами совершено в волостях Рае и Саузе, однако наибольший рост активности сделок наблюдался в городе Маарду, комментирует аналитик 1Partner Kinnisvara Элиа Вяяри.

В прошлом году в волости Рае было заключено всего 539 сделок с квартирами, второе место заняла волость Саузе с 338 сделками, а затем следует волость Харку, где произошло 287 сделок с квартирами. "Рассматривая рынок квартир в Таллинне, всегда нужно учитывать то, что происходит в близлежащих волостях. Важность и влияние этого подтверждает уже тот факт, что если сложить количество сделок с квартирами во всех волостях ближайших окрестностей столицы, их число превышает количество сделок в самом активном районе Таллинна - Ласнамяэ", подчеркивает аналитик 1Partner.

Наибольший рост активности сделок произошел в городе Маарду, где было продано 262 квартиры, что на 53% больше, чем в 2024 году, и в волости Саузе, где активность сделок увеличилась на 29% за год. "В обоих регионах рост активности сделок в прошлом году был обусловлен завершенными новыми проектами развития, такими как Viieaia Torn в Маарду и Keskuse Kodud в Саузе", - объясняет Вяяри. Она добавляет, что значительный рост произошел также в волости Киили, где 186 сделок с квартирами означают увеличение активности на 16% за год.

По словам Вяяри, многие покупатели жилья в близлежащих волостях тесно связаны с Таллинном в повседневной жизни и, переезжая в близлежащую волость, продолжают работать или учиться в столице. "В большинстве случаев место жительства меняется для улучшения качества жизни, будь то более новый, просторный или приватный дом. Основные причины предпочтения близлежащих волостей часто носят экономический характер, поскольку уровень цен там более доступен. При этом есть и те, для кого главным приоритетом при принятии решения о покупке является удаление от городского шума", - говорит Вяяри и добавляет, что значительная часть сделок все еще совершается так называемым внутриволостным способом, то есть многие местные жители также предпочитают выбирать новый дом в своем нынешнем районе.

При сравнении уровня цен самая высокая средняя цена за квадратный метр квартир в близлежащих волостях Таллинна была в волости Рае, где она составила 3037 евро. За ней следовали волость Киили и волость Харку, где средняя цена квартир за квадратный метр составила соответственно 2984 евро и 2921 евро. Одной из причин большого роста активности сделок в городе Маарду можно считать как раз благоприятный уровень цен, поскольку средняя цена квадратного метра местных квартир составила 1736 евро. Маарду был также единственным из близлежащих волостей Таллинна, где средняя цена за квадратный метр упала ниже отметки в 2000 евро.