Эксперт: упавшие затраты на кредиты вернули арендный бизнес в прибыль

По словам Стена Ренара Субачюса, аналитика крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, ежемесячные расходы по кредитам достаточно снизились, чтобы инвестиции в сдаваемые квартиры снова окупались.

«Времена, когда владелец недвижимости должен был выплатить банку больше, чем получал от сдачи квартиры в аренду, подходят к концу, и это касается тысяч людей. Шестимесячная ставка Euribor в настоящее время немного превышает два процента, а маржи банков по кредитам также снизились, оставаясь в диапазоне 1,4–2 процентов. Конечно, это зависит от условий, на которых человек купил квартиру, но в целом расходы по кредитам уже остаются ниже четырех процентов. Если учесть, что доходность от сдачи квартир в Таллинне в августе составляла 4,7%, а в Тарту 5,1%, это означает, что расчеты владельца вышли в плюс, и больше нет необходимости платить каждый месяц», — сказал Субачюс.

«Такая доходность не привлекает столько инвесторов, как это было пару лет назад, но тонкий слой масла начинает появляться на хлебе. Эксперты ожидают еще по крайней мере одного снижения Euribor в течение ближайших полугода – если оно произойдет, например, до 1,8 процента, то инвестиции в сдаваемые квартиры получат дополнительный стимул», — сказал Субачюс.

«На самом деле заработанная ежемесячная доходность — это только одна часть уравнения — необходимо также учитывать относительно стабильный рост цен на недвижимость, который, хотя и замедлился в последние годы, все же оказывает положительное влияние в долгосрочной перспективе», — рассказал Субачюс.

«Лучшая доходность от сдачи квартир наблюдается в небольших, одно- и двухкомнатных квартирах, на которые также наблюдается наиболее высокий спрос. Люди предпочли бы снимать квартиры в новых застройках, а не спальные районы, и готовы немного сэкономить на остальном. В настоящее время разница в арендной плате между квартирами на новичком и вторичном рынке меньше, чем в стоимости на рынке, кроме того, содержание новых квартир дешевле», — добавил Субачюс.

«Людям может казаться, что арендные ставки значительно выросли за последние пару лет, но статистика этого не подтверждает. Тем временем цены были ниже, а теперь они скорее вернулись на прежний уровень. Например, в августе средняя арендная ставка за квадратный метр квартиры в Таллинне составляла 14,6 евро, что соответствует уровню двух лет назад», — сказал Субачюс.

По словам аналитика Uus Maa, наиболее спрашиваемые и дорогие районы для сдачи квартир — это районы Центр и Северный Таллинн, где также растет доля сдаваемых квартир. «Из-за высоких цен на продажу в этих районах просто сложно покупать», — прокомментировал Субачюс.

«В настоящее время количество активных предложений на рынке аренды Таллинна выросло аналогично транзакциям по продаже. Это показывает, что люди устали ждать и начали активнее заключать сделки купли-продажи, что, в свою очередь, увеличивает вакантность на рынке аренды. В целом рынок аренды в настоящее время стабилен и находится в разумной корреляции с транзакциями по покупке, и до конца года значительных колебаний вряд ли следует ожидать», — добавил Субачюс