Эксперт: пандемия коронавируса и война в Украине испугали рынки недвижимости, но сейчас люди адаптировались к новой реальности

В последние пять лет люди вынуждены были жить среди различных следующих друг за другом кризисов, однако из бурных времён мы извлекли урок, что жизнь не останавливается, а рынок недвижимости адаптировался к новой реальности, говорит опытный консультант 1Partner Kinnisvara Олмер Ыйгус.

По словам опытного агента, рынок недвижимости изменился из-за войны в Украине, но не остановился. "Бурные времена стали своего рода новой нормальностью, и череда кризисов последних лет доказала, что победителями оказываются те, кто не ждёт какого-нибудь ещё большего кризиса, который сделал бы покупку нового дома дешевле, и не позволяет страху отложить свои планы на будущее", — говорит Ыйгус и прогнозирует, что текущий год может принести умеренное оживление рынка и рост цен.

По словам Ыйгуса, одним из основных изменений на рынке недвижимости стало более осторожное поведение иностранных инвесторов. "Географическое положение Эстонии в геополитически чувствительном регионе с точки зрения стороннего наблюдателя заставило именно иностранных инвесторов переоценить риски. В то же время это создало новые возможности для эстонских инвесторов, которые осмеливаются действовать и сегодня. Благодаря меньшей конкуренции со стороны иностранных инвесторов у местных есть больше места и возможностей для выгодных сделок. Мы видели это на рынке коммерческой недвижимости, но аналогичные процессы происходили и с жилой недвижимостью", — говорит Ыйгус.

Поведение продавцов также стало более осознанным и обдуманным. По словам агента 1Partner, на рынке циркулирует больше различных типов имущества, включая объекты, которые ранее держали по эмоциональным причинам. "Многие владельцы хотят освободить часть капитала в условиях неопределённости, что привело, например, к появлению на продажу больше старых дач, загородных домов и сезонных объектов недвижимости, чем раньше", — говорит Ыйгус и добавляет, что покупатели также стали значительно более прагматичными. "Предпочитаются функциональные жилые помещения, а эмоциональные покупки откладываются. Это не означает, что рынок стоит на месте, а скорее движется в сторону более консервативного и практичного принятия решений."

Время от времени возникают разговоры и мысли о временном переезде за границу, но на практике это остаётся скорее выбором отдельных людей. "Подавляющее большинство людей всё же не переезжает, и если кто-то решит на время уехать, то при возвращении рыночная ситуация может уже полностью измениться. Поэтому решения следует принимать главным образом с учётом долгосрочной перспективы", — советует Ыйгус. Он подчёркивает, что, хотя распространённая неопределённость повлияла на настроение, она не парализовала рынок в долгосрочной перспективе. "Те, кто остаются в ожидании 'лучших времён', на самом деле могут упустить хорошие возможности. Успехов добиваются те, кто быстрее адаптируется и не позволяет неопределённости отложить свои планы", — говорит он.